中介公司：奥克兰房价持续走高 贷款限速政策效果难现
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摘要后花园新西兰房地产在线12月13日 如果储备银行的贷款限速政策对奥克兰房地产市场有影响的话，这些影响应该能够从房产交易和销售价格中反应出来。房地产经纪公司Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson如是说 ...
后花园新西兰房地产在线12月13日 如果储备银行的贷款限速政策对奥克兰房地产市场有影响的话，这些影响应该能够从房产交易和销售价格中反应出来。房地产经纪公司Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson如是说。
然而，11月，奥克兰地区房地产市场交易依然旺盛，房产平均售价高达684,646纽币，较10月上升3.2%；中位价则高达621,400纽币，较10月上升5.3%。”
“11月的销售数据显示，这是一年中传统的房产销售旺季，尤其是对高端房产而言。”他补充道，“11月，Barfoot & Thompson公司售出189套价格在100万纽币以上的房产，这是迄今为止公司的最高月销售记录。”
当然，10月的市场交易更为频繁，因为贷款限速政策的实施，很多人预料可能市场会有所变化，于是希望赶在变化之前购置房产。11月的销售量为1118套，比10月的销售量下降7.1%，但高于9月的销售量，与去年11月的销售量大致持平。
“考虑到房产的销售量和营业额，11月的销售量和营业额几乎没有受到银行贷款政策变化的任何影响。” Peter Thompson表示，“这并不奇怪，因为储备银行所期待的结构性调整一定需要经过好几个月的时间才可能在整个系统中显现出来。如现在进行调整，则大致需要等到2014年第一季度末才能感受到其政策效果。”
目前市场可能正在发生变化的一个方面就是拍卖。通过拍卖销售的房产数量已经在下降，通过买卖双方议价然后进行的交易正在增多。这大约是一个迹象，表明买方并不如以前那样具有灵活性，他们现在希望在交易完成之前能够得到银行的确认。
11月，价格低于500,000纽币的房产Barfoot & Thompson公司售出了370套。奥克兰西区和南区交易非常旺盛。然而这一数据比10月份的457套明显低了许多，与9月份的同类数据大致持平。
11月Barfoot & Thompson公司有1665套房产新上市。尽管比10月的新上市房产数低17.4%，但这一数据依然非常高，在今年各月的新上市房产数中排第四。到11月底，Barfoot & Thompson公司共有3637套待销售房产，于10月底的数据大致持平。
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