中国富人国外购置房地产成趋势 海外置业还需防风险
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摘要后花园 新西兰房地产在线 1月9日消息, 近日，中国银行私人银行部发布《2011中国私人财富管理白皮书》，白皮书显示，中国有14%的富人已经移民海外，或正在申请移民当中，另外还有近一半的富人在考虑移民。美国移民局 ...
后花园 新西兰房地产在线 1月10日消息, 近日，中国银行私人银行部发布《2011中国私人财富管理白皮书》，白皮书显示，中国有14%的富人已经移民海外，或正在申请移民当中，另外还有近一半的富人在考虑移民。美国移民局也近日发布报告，公告显示，在2011年，有2069名中国公民申请投资移民美国，其中有934人获得批准，占全部申请人的三分之四，这个数字与2007年相比，增幅超过10倍。
数据显示，中国可投资金额在1000万元以上的高净值人群拥有海外资产比例已达三分之一，海外资产在其可投资总资产中的平均比例约19%，这些富人的主要投资目标是房地产。在这些高净值人群中，即使有些人还没有海外资产，有30%的人已经计划在未来3年进行海外投资。在美国的房产中，2011年中国的买家占到9%，这个比例仅次于加拿大。而在新加坡，中国买家已夸张地占到海外购房总量的30%，超过了传统的外籍买家的马来西亚人。这些海外置业举动在显示着中国的富人的巨大潜力。
这也就容易理解近两年中有越来越多的海外楼盘进军中国市场，有人以为，这些海外楼盘与当地及省外楼盘构成了鼎足之势。实情确实如此吗？
其实海外购房与中国国内购房还是有许多不同。中国人向海外移民或购房的主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚、英国、新加坡、马来西亚、日本等。具体落实到每个国家的各个城市，城市之间购房都存在不同规定和标准。如纽约州的房产税约占房屋总价的3%，毗邻的新泽西州房产税只有1.5%。再如面对外国人购房，各国所抱态度也不一样，有鼓励的也有限制的。鼓励的如韩国、马来西亚等，在韩国的济州岛购买约300万元人民币的度假公寓并居住或持有5年以上者，就可获得永久居留权；马来西亚为鼓励外国人购房推出了〝第二家园计划〞，只要在马来西亚购房便拥有10年居留权。
有些国家为外来移民设置障碍，如斯里兰卡向海外购房者征收100%的房产税；泰国禁外国人拥有土地和别墅；新加坡不允许外国人购买公房和别墅。澳大利亚则规定，非本国居民禁购买二手房，新开楼盘中未到达50%去化的，禁止向外国人出售。
在海外购房还存在许多相关的税费、管理、汇率等风险。此外，由于房地产状况、处境与国内房地产有很大不同，所以中国人在决定海外购买房地产前不但要做足功课，更要调整好购买心态和获利的预期。
中国人在国内买房往往轻租金而重价差。而在国外，多数房产持有环节税费重，房地产需求较低地而且涨速缓慢，甚至经常发生房价下跌的现象，所以购房前要清楚了解房产所在城市，及其国家所处的地位和发展前景，有无重大建设配合及进度等项事宜。
尽管中国国内房地产黄金10年一去不复返，而海外购房确实也存在抄底空间与分散风险之效果，但也不可掉以轻心，在购买前应详加考察，个别论证。
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