奥克兰房屋中间价格上涨5.3% 达62.1万纽币 拍卖成交率下降
后花园新西兰房地产在线12月4日 奥克兰最大的房地产公司Barfoot&Thompson表示,11月期间,奥克兰房屋销售的中间价格上涨了5.3%,达62.14万纽币。较比去年同期,房屋中间价格上涨了近11%。
同时,Barfoot&Thompson表示他们在这个月中史无前例的售出了189套售价超过100万纽币的房屋。
Barfoot&Thompson总经理认为,他们还没有看到储备银行限制贷款的政策在房屋交易和价格上产生影响。
储备银行出台限制政策已经实行了两个月,所以最新的房地产数据显得尤为重要。该政策主要是为了维护金融市场的稳定,同时也为了给过热的房地产市场降温,尤其是针对奥克兰房市。
由于房屋交易在10月的数据受到银行预批贷款的影响,因此很难判断储备银行新的限制贷款的政策是否产生了效果。
然而,11月该公司的房屋销售价格依旧呈现上升趋势,虽然房屋销售数量有明显下滑。另外,虽然高端房屋销售数量创新高,但低端房屋的销售数量却出现明显的下降。
在这个月房地产市场出现的另一个现象是,通过拍卖直接售出的房屋数量在减少,但Barfoot&Thompson并没有给出具体的数据。
ASB提供的季度性评估报告显示,相比10月,Barfoot&Thompson在11月的销售量下降了12.5%,与去年同期相比下降了0.5%。
ASB经济学家Daniel Smith表示,LVR限制政策可能是11月销售数量的下降的部分原因,但限制政策的实际影响并不明显。
11月,Barfoot&Thompson的房屋销售数量为1118套,较比上月下降了7.1%,但与去年同期持平。其中,370套房屋售价在50万纽币以下,该数量低于10月的457套,与9月数据持平。有1665套房屋在这个月上市,数量较10月下降了17.4%。