建筑商向央行限贷政策施压

        后花园新西兰房地产在线11月28日  鉴于储备银行的贷款限速政策已经开始产生作用，建筑商们猜测明年3月起建筑许可量将有所下降。

        新西兰注册建筑商协会（Registered Master Builders Federation）日前公布了一项调查结果，证实了其先前的猜想，即许多新房的建造者其实就是原本的低首付买家。考虑到低首付买家建造的新房占所有民宅建筑的15%-20%，由此可估算出大约每月有最高达300套新房建造将受到贷款限速政策的影响。建筑商们希望这个数据能够支持他们的诉求，即贷款限速政策对新房建造予以豁免，否则将加剧房地产市场上的供给短缺。

        10月份实施的贷款限速政策规定，为控制房价，首付低于20%的贷款不得超过银行新增贷款总额的10%。新西兰注册建筑商协会的行政总裁Warwick Quinn表示，调查结果表明，自该政策实施以来，新房建筑随之减少。前来询价的潜在客户下降了27%，订单的取消则上升了10%。他同时指出，还有一部分人也受到该政策的影响，这部分人有足够的首付，但他们担心建筑过程中发生的额外成本可能将其推入首付低于20%的境地。

        BNZ的知名经济学家Tony Alexander也相信贷款限速政策对首次购房者是一个很大的冲击。但他认为只要基督城的重建尚未达到其最高峰，首次购房者退出市场就不会产生很大的影响。“未来四年中新西兰建筑行业的发展将受制于建筑工人的短缺，而并非希望建房的人数的短缺。” 

        BNZ最近的一项调查也显示，有净78%的房地产经纪公司感到越来越多的首次购房者退出市场。然而，这并不意味他们将长时间离开市场。Tony Alexander说，“我想他们中的一部分人将于明年上半年再度回归，并参与到房地产市场的交易中。”