购房者因新上市房产短缺被迫推迟购房计划

后花园 新西兰房地产在线 1月4日，援引www.nzherald.co.nz的报道：由于新上市房产数量在过去的几个月中出现减少，潜在购房者不得不推迟购房计划，以等待符合其需要的房产上市。新西兰房地产网站Realestate.co.nz报道称，根据其发布的12月份房产报告显示，12月份新上市房产数量出现了35%的下跌，同时该报告预警新西兰主要城市在新的一年中将面临房源短缺的困扰。

新西兰房地产网站Realestate.co.nz首席执行官Alistair Helm先生表示，在11月份橄榄球世界杯比赛落幕后新上市房产曾出现大幅增加，作为市场表现平淡的年末时期，当前房源短缺的现象是市场间歇性的表现，随后在新的一年中售房者的上市房源数量增幅将落后于房地产市场的复苏进度。

他表示：“问题在于上市房产将正呈现出供不应求的现象，尤其是在奥克兰地区。房产的市场要价正在上涨，而上市房产却在不断减少。”

奥克兰12月份新增上市房产2016栋，比11月份4459栋的新上市房产数量出现了较大幅度的减少。

Alistair Helm先生表示：“当前的行情在过去三年中是从未出现过的…当市场需求旺盛时，卖房者并不急于进入市场。如果房产的价位和质量合理的话，房子可以在两到四周内售出。”

他指出，这种情况下购房者的选择余地就相对的缩小了。“这种市场现状在全国市场甚至是城市市场的表现并不明显。它在郊区市场的表现比较突出，在一些郊区，人们正在急切的等待新房产的上市，因为符合他们心理价位的新上市房产已经数周没有出现过了。”

对于Mt Albert区、Mt Eden区和Grey Lynn区而言，这些地区的房源存量水平极低，而且新房产一经上市便会被抢购一空。“这些地区的内环地带正是房产供不应求的重灾区。新上市房产的交易活动一直处于激烈火爆的局面。”

Alistair Helm先生预计，新上市房产将在新的一年中有所增加，否则房地产市场将出现吃紧的局面。

他表示：“如果新上市房产无法保持持续增长的势头，从市场供求关系的角度来看，房价将会出现升高。但我个人认为，售房者正在逐步理解上述问题，因为有超过80%的售房者在卖出房产的同时也希望买进房产。新上市房产是衡量房地产市场健康程度最为清晰的指标之一。新上市房产的数量越多，购房者的选择余地就会越大，市场停滞的可能性也就越低。”

公寓是新上市房产中增幅最为缓慢的房产品种，12月份新上市公寓数量较11月份减少44%，并同比去年减少27%。同时公寓价格也较去年同期下跌了25%。Alistair Helm先生指出，由于房地产市场的萎靡不振，导致在建公寓的数量少的可怜。

奥克兰地区12月份的房产平均要价为每栋558523纽币，较11月份和去年水平下跌不到1%。平均销售周期为24周，这要比33周的长期性销售周期要低很多。

从全国范围来看，Wairarapa房地产市场表现最为糟糕，房价在过去的3个月中出现了11%的下跌，同时新上市房产数量全年也出现了40%的下跌。