农场成交量上升 但售价依旧徘徊不前

    后花园 新西兰房地产在线 12月15日，援引stuff.co.nz的报道：在截至11月份的过去3个月中，新西兰农场成交量与去年同期相比上涨逾85%，但销售价格却依旧徘徊不前。

根据新西兰房地产协会最新公布的本土数据显示，尽管新西兰农场的成交成交量出现了显著的上升，但较去年每公顷20455纽币的售价相比，当前售价依旧徘徊不前。即便如此，与截至10月份的过去3个月中每公顷18878纽币的价格相比，当前售价还是出现了一定程度的上涨。

从全国范围来看，各地区农场地产成交量也出现了不同程度的上涨。

Canterbury地区农场地产成交量的增长幅度最大，与去年同期相比增加了11笔交易。紧随其后的便是Taranaki地区同比增加了11笔，奥克兰地区同比增加了9笔。

但惠灵顿地区农村地产成交量与去年同期相比减少了9笔，同时Wanganui地区、Manawatu地区、Nelson地区和Hawke's Bay地区的农村地产成交量也出现了小幅下跌。

新西兰房地产协会农村市场评论员Brian Peacocke先生表示，农场地产成交量的上涨主要得益于不断改善的春季房地产市场环境、较低的基准利率、以及较为有利的农产品价格。

他表示：“尽管这些有利的因素推动了农村地产成交量的上升，但买主们在做购置决定时仍旧十分挑剔。乳牛场的销售价格出现了显著的增长，Canterbury地区乳牛场的最高售价超过每公顷5万纽币，Waikato地区乳牛场的最高售价也高达每公顷5.5万纽币。尽管这些乳牛场的售价中包含了恒天然公司的股份，但恒天然公司年初支付的农产品收购价格可以让乳牛场买主们获得固定的收益。”

放牧农场是最受买主们欢迎的农场地产类型，在截至11月份的过去3个月中，放牧农场的成交量增幅高达59%以上。

11月份共售出18所乳牛场，按照144公顷的典型农场计算，平均售价达每公顷35871纽币。

在截至11月份的过去3个月中，休闲农场（Lifestyle Block）的成交量保持了强劲的走势，与去年同期相比也出现了13.6的增长。Nelson地区、奥克兰地区、Hawke's Bay地区和Northland地区的休闲农场市场表现最为活跃，但惠灵顿地区11月份的休闲农场成交量环比10月份减少了10笔。

Peacocke先生表示：“我们已经看到休闲农场市场已经出现了一些改善的趋势，很多地区的成交量和售价均出现了不同程度的上涨。Canterbury地区的市场表现最为引人注目，在截至11月份的过去3个月中，该地区休闲农场的成交量与去年同期相比出现了72%的增长。”

从全国范围来看，在截至11月份的过去3个月中，休闲农场的售价与去年同期相比每公顷增加了18250纽币，并升至每公顷43.5万纽币的水平。