奥克兰房价创历史新高

后花园 新西兰房地产在线 12月8日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰房地产估价机构Quotable Value（QV）表示，11月份全国住宅房价比去年同期上涨了1.7%，并比2007年市场峰值水平低4%；同时11月份奥克兰地区房价创下历史新高，比去年同期上涨了3.4%，并仅比2007年市场峰值水平低0.6%。

QV表示，在过去3个月中，新西兰房屋平均售价为每栋390921纽币，较去年同期每栋397805纽币的水平仅下降约7000纽币。

QV网站市场调研总监Jonno Ingerson先生表示，在奥克兰和基督城地区市场需求的拉动下，全国房价自4月份以来呈现出了缓慢增长的态势。然而，在过去的3个月中，其它一些中心地区、郊区和田园农庄的房价也都出现了不同程度的上涨。

Ingerson先生表示：“在全国绝大多数中心地区，新上市房产数量均出现了不同程度的增加，其原因是随着橄榄球世界杯比赛和新西兰大选的结束，越来越多的售房者开始将其持有的房产拿到市场上出售。购房者的选择空间也随之加大，然而很多购房者依然对购房持有谨慎的态度，他们在购房上显得井井有条。市场上首次购房者群体依然十分活跃，在其强劲需求的拉动下，一些低端房产的价格出现上涨并跃居中端房产的行列。”

在奥克兰地区，房价增幅最大的当属传统老城区，11月份老城区房价同比出现了4.7%的增长，并较历史峰值水平上涨了2.5%。

QV公司Glenda Whitehead女士表示，奥克兰房地产市场上表现十分活跃的首次购房者“在人数比例上十分庞大”。她表示：“这不仅提升了市场需求，同时促使低端房产的房价上升至中端房价的水平。春季末期新上市房产为购房者提供了更多的选择余地，同时这意味着购房者需要花费更多的时间来挑选合适的房产。这种局面在北岛地区体现的尤为明显，首次购房者的市场情绪也由大选之前的高涨开始逐步平淡起来。”

Whitehead女士表示，在东南地区，绝大多数初级价格的房产已被首次购房者抢购一空，投资性业主之占据了极小的比例。“值得注意的是，新上市房产数量在过去的几周里出现了较大幅度的增长，这不仅有利于市场供求关系的平衡，而且有利于房价的回落。”

与此同时，在一些地理位置较好的地区，新上市的优质房产仍然有着强劲的市场需求。此外，即便市场需求十分火热，投资性业主也开始频繁现身于房地产市场中。Whitehead女士表示：“一些投资性业主正在持观望态度并希望在交易中能够赚取合理的利润，他们也会更多的选择通过按揭交易购进房产。而另外一些投资性业主的目的很明确，他们需要赚取回报来形成正向现金流。后者往往会将车库改建成临时性住所或在住宅内修改内置的单间公寓，这样他们可以赚取额外的回报。”

“在西部地区，房地产市场交易活动在最近的几周中叶出现了明显的增加。房价在每栋28万纽币到42万纽币的房产受到市场的广泛欢迎。房地产细分市场的交易活动也出现了一定程度的增加，开发商们正在尝试出售一些私人地块或者忙于房屋销售前的建房工程。”

她表示，11月份奥克兰地区的房屋销售均价为每栋513792纽币。汉米尔顿地区的房屋销售均价同比下跌了0.3%。Tauranga地区的房屋销售均价同比上涨了0.4%。QV表示，即便两个地区的房价都出现了轻微上涨的苗头，但房价仍比市场峰值水平低11%。

与此同时，惠灵顿地区的房价同比下跌了0.4%，但较之前的市场峰值水平相比仍有6.9%的下跌。

由于在地震中未受损坏的房屋有着较强的市场需求，基督城地区的房价继续呈现上涨的态势，尤其是在北郊和西郊地区。该地区房价同比去年出现了3.6%的上涨，并仅比2007年市场峰值水平低1.7%。基督城周边地区的房价也出现了不同程度的上涨，其中Waimakariri区房价同比上涨了6.9%，Selwyn区房价同比上涨了5.3%，当前两个地区的房价均“明显高于”前期市场峰值水平。

Dunedin地区的房价在过去的3个月中也出现了2.4%的上涨，但较去年同期相比仍出现0.2%的下跌，并较之前的市场峰值水平下跌了6.1%。

Ingerson先生表示：“房地产市场交易在春季末期有所活跃，而且这种趋势将一直持续到圣诞节期间，并将在明年2月份再度出现较大程度的提升。但房地产市场的活跃程度将在一定程度上继续取决于欧洲经济的发展结果。”

他表示，在过去3个月中，一些地方中心地区的房价出现了显著的增长，其中Whangarei地区、Gisborne地区和Nelson地区的房间涨幅最大。“除了Wanganui地区的房价同比出现6.3%的下跌外，其它绝大多数城镇的房间都逼近或略低于去年同期水平。唯一例外的是Nelson地区，该地区的房间同比去年出现了3.2%的上涨。”