奥克兰Hobsonville新开发区令开发商受益颇丰

后花园 新西兰房地产在线 11月30日，援引www.nzherald.co.nz的报道：近期一系列的房地产报道表明，新西兰建筑公司G.J. Gardner已经成为新西兰规模最大的房地产开发商。

新西兰房地产资讯公司Whats On最新发布的一份报道中显示，在截至10月份的过去一年中，G.J. Gardner建造了453栋房屋。这些房屋的总价达到1.34亿纽币，平均占地面积为207平方米，平均售价为每栋297275纽币。Whats On公司有着20余年的经营历史，该公司主要向新西兰国内和南太平洋地区的商业建筑开发商、民用建筑开发商和住宅建筑开发商出售相关的建筑资讯。

G.J. Gardener公司正在为其在奥克兰北郊的Hobsonville Pt楼盘进行着紧锣密鼓的市场宣传，宣传的重点是向广大客户传递这样一个信号，G.J. Gardener公司比其它开发商建造出了更多数量的房屋。

G.J. Gardener公司驻North Shore和West Auckland区特许分公司的执行董事Tony Houston先生表示，Hobsonville楼盘因其靠近海滨、面积广阔和建设有高品质的新房而久负盛名。已经有数百名业主前来参观过我们的楼盘。

然而，根据Whats On公司发布的数据显示，G.J. Gardner公司在过去10年内的房屋建造规模要比现在有过之而无不及。在截至2006年9月份的过去一年中，G.J. Gardner公司就建造了677栋房屋。

Grant Porteous先生是执行董事会的执行董事，他主要负责处理G.J.Gardner公司在新西兰的特许经营权事宜。他表示：“我司自1997年进驻新西兰房地产市场，在过去10年中我们已经成为新西兰国内规模最大的房地产开发商。我们已经建造了7000余栋定制化房屋，我们的建筑风格可谓百花齐放、应有尽有。”

Grant Porteous先生和他的太太女士Ellie Porteous占据G.J.Gardner公司执行董事会一半的席位。Porteous先生表示：“我们计划在将来的特定时期内，每年建造房屋总价达到2.7亿纽币的新房。”G.J.Gardner公司在新西兰拥有25个特许分包商和特许分公司。

在过去的10年中，由于建房审批数量从每年最高的2.8万栋降至1.4万栋，新西兰国家统计局已经发布了新房建筑数量的下跌预警。

现在Hobsonville Pt地区的其它地段均由另一家开发商AV Jennings承包建造。市场一再强调这里将不会再兴建政府的公屋，因为房地产销售人员担心， 如果周围都是政府的公屋，未来购房者是否愿意花费70万纽币的高价来购买这里的房子。

值得庆幸的是，Hobsonville Pt楼盘在启动之初就被列入国家发展项目，并得到了政府的鼎力支持。而且该楼盘的17处地产项目得到了政府资助计划Gateway Home project有力支持，这些土地购买费用可以在10年后支付，所以该楼盘内房屋的性价比更容易被大众所接受。

关于Hobsonville楼盘，业内评论提到诸多问题，这里房屋面积和功能区面积狭小、街道十分狭窄、虽远离市中心但房价却相当高、紧邻居住区的车库布局不够合理，而且这里将来会兴建更集中、规模更大的联排房屋。

一位业内资深人士表示，他对这里刚建成的狭窄不堪的街道表示震惊，一旦汽车违章停放，将很可能造成街道交通拥堵，行人也可能会困在其中。他质疑道，人们为何不去奥克兰中区的Stonefields购置房产，因为那里距离市中心更近、房屋质量更好、功能区和街道更宽敞的住房，而单单选择Hobsonville这里的住房。

Whats On公司发布的数据显示，Stonewood Homes公司已经成为新西兰国内的第二大房地产开发商。在截至10月份的过去一年中，该公司共建造房屋290栋，房屋总价达9000万纽币，房屋平均售价为每栋313035纽币，这要高于G.J.Gardner公司的房屋售价。

主营业务为向退休人员提供服务的新西兰证券交易税所上市公司Ryman Healthcare成为新西兰第三大房地产开发商。在截至10月份的过去一年中，该公司共建造房屋289栋，房屋总价达3500万纽币，房屋平均售价为每栋124435纽币，房价较低的原因是这些住房全部地处农村地区，而且房屋平均占地面积为147平方米。

G.J.Gardner公司和Stonewood Homes公司所建造的房屋平均占地面积分别为207平方米和214平方米。

在截至10月份的过去一年中:Fletcher Residential公司位列开发商排行榜第四位，共建造房屋283栋，房屋总价达7600万纽币，房屋平均售价为269569纽币。其次分别是：

Jennian Homes公司，共建造房屋216栋，房屋总价达6300万纽币；

Mike Greer Homes公司，共建造房屋187栋，房屋总价达4500万纽币；

Golden Homes公司，共建造房屋164栋，房屋总价达4900万纽币；

A1 Homes公司，共建造房屋161栋，房屋总价达3700万纽币；

Classic Builders公司，共建造房屋143栋，房屋总价达3400万纽币；

Hawkins Construction公司，共建造房屋120栋，房屋总价达1600万纽币；

Versatile/Totalspan公司，共建造房屋118栋，房屋总价达2100万纽币；

Signature Homes公司，共建造房屋101栋，房屋总价达3500万纽币；

Horncastle Homes公司，共建造房屋96栋，房屋总价达2200万纽币。

Ryman成为全国最大的复合型房屋开发商，其次分别是：Hawkins公司、Aspec Construction公司、Fletcher公司、Kalmar Construction公司和Redican Allwood公司。

Hobsonville Pt楼盘房价一览表：

* Jennian Homes坐落于Station St，房屋售价：389296纽币。

* Jalcon Homes坐落于Lester St，房屋售价：549000纽币。

* G.J. Gardner Homes坐落于Lester St，房屋售价：635000纽币。

* Universal Homes坐落于Station St，房屋售价：705000纽币。