奥克兰房地产10月份建房审批数量反弹11%

后花园 新西兰房地产在线 11月30日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰建房审批数量在上个月实现快速反弹，这意味着奥克兰住宅市场将会迎来新一轮的房屋建筑热潮。

新西兰国家统计局发布的一项声明中显示，剔除公寓建房审批后，10月份的住宅建房审批数量经季度性因素调整后上涨了7.1%并增至1123栋的数量；如将季节性数量波动较大的公寓考虑在内，10月份住宅建房审批数量的增幅则达到11%。奥克兰地区建房审批数量出现了46%的大幅增长，这极大的巩固了全国建房审批不断回暖上升的格局。

建房审批的签发数量在上个月扭转了下滑的颓势，并成为本年度第7个建房审批数量不断上涨的月份。然而，在截至10月份的过去一年中，住宅建房审批总量同比上一年度出现了15%的下跌，减少了31栋并降至4864栋；而且建房审批项下的房屋估价总额也出现了3%的下跌并降至37.5亿纽币。

奥克兰储蓄银行经济学家Jane Turner女士在一份声明中表示：“目前建房审批的签发速度已经从2011年上半年的低潮时期开始逐步回升，但总体的签发速度还是处在一个十分缓慢的状态。考虑到上市房源的供不应求、房屋价格的不断攀升（尤其是奥克兰地区）、以及较低的基础利率，我们预计房屋建筑的基础需求在明年会出现较大的增长。”

新西兰房地产评估机构Quotable Value最新发布的一份报告中显示，在过去的两年中，全国仅有少数地区的房地产市场有了显著的改观，全国最大的城市奥克兰便是凤毛麟角之一，该地区的房屋估值仅略低于2007年的峰值水平，这在很大程度上提升了全国房地产市场的平均估值水平。

由于受去年低利率政策的影响，绝大多数的新西兰家庭选择继续偿还房屋贷款，而放弃了按揭买房的计划。温和疲软的市场需求致使房地产市场跌入低谷，全国房地产市场也一直竭力走出低谷并出现了缓慢的复苏。

10月份非居住建筑审批下的房屋估价也实现了1.5%的增长并增至2.76亿纽币的水平。其中，行政办公建筑审批项下的房屋估价增长了1800万纽币并升至4300万纽币的水平。在截至10月份的过去一年中，非居住建筑审批下的房屋估价总额同比上一年度下跌了1.6%并降至36.9亿纽币的水平。

Turner女士表示：“商业建筑需求也有所反弹，在最近的一份商业信心调查中显示，商业机构均表示愿意在明年扩大营业场所，并对明年的商业房产需求抱有十足的信心。”

新西兰10月份所有类型的建房审批总量增长了7.1%并升至7.36亿纽币的规模。在截至10月份的过去一年中，全国所有类型建房审批项下的房屋估值总额同比上一年度下降了9.7%并跌至85.6亿纽币的水平。