新型投资模式让奶农拥有农场

房产2013-08-28 17:08

摘要后花园新西兰房地产在线 8月27日：新农场投资方式为奶农提供拥有农场所有权的另一途径。这一投资方式由剑桥农场咨询机构Rural Business Solutions（RBS）所提出。RBS已经将新投资方式应用于Otago两个农场，在为持有 ...

后花园新西兰房地产在线 8月27日：新农场投资方式为奶农提供拥有农场所有权的另一途径。这一投资方式由剑桥农场咨询机构Rural Business Solutions（RBS）所提出。RBS已经将新投资方式应用于Otago两个农场，在为持有者提供中期投资的同时，为农场经营者提供获得所有权的途径。

RBS投资总监Paul Schuler称，之所以能推出这一投资方式一方面是因为RBS投资董事会的认可，另一方面是以往奶牛场所有权形式（所有者与经营者各占一半的份额）正失去活力。

他指出，新投资方式不同于传统农场股权投资计划，传统方式中经营者从一开始就持有农场整个投资的股份，因此承担了大量债务。

“我们发现传统投资方式的瓶颈——缺乏后续发展动力。运营者由于采取了合资方式，受巨额债务束缚，在其中进退两难。”投资者全资持有土地所有权，不依赖于向投资机构举债。这样农场的牲畜、厂房与乳品公司份额被分拆开来。

土地公司投资者将从租赁中获取收益，每月获得稳定的现金收益。收益计算基于牛奶收入占土地产能的百分比，通常为4%至5%。与RBS投资农场签约的农场运营者将持有牲畜、厂房及相应的份额，并向土地投资者支付租金。他们将逐步购进投资者对土地的所有权，最终完全持有农场所有权。

这一进程所需时间约为10年。RBS合伙人David Kilbride称，新投资方式已经引起了大量投资者的兴趣。他指出，正在寻求更多农场运营者认同RBS的价值观、目标、农场能力及财务实力。

RBS提供农场运营者逐步持有所有权的10年模型图，但这取决于诸多因素，比如支出或季节环境。David Kilbride称，“这并不取决于我们，由投资者做主。投资者都知晓运营者最终将成为农场的持有者，但这一进程的快慢难以确定。”

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