Westpac：央行限制政策增加低首付者贷款成本
财经
摘要后花园新西兰房地产在线 8月13日 ：Westpac经济学家表示，预计储备银行即将出台的针对高比例贷款的“限速措施”很可能增加低首付贷款人的贷款成本。 新西兰储备银行此前一直表示将出台“限速措施”以维护金融稳定 ...
后花园新西兰房地产在线 8月13日 ：Westpac经济学家表示，预计储备银行即将出台的针对高比例贷款的“限速措施”很可能增加低首付贷款人的贷款成本。
新西兰储备银行此前一直表示将出台“限速措施”以维护金融稳定性，给不断升温的房地产市场降温。而ANZ经济学家预期，储备银行最快本周就可能公布对低首付贷款的政策规定。
Westpac银行最新的Home Truths月刊中，高级经济学家Michael Gordon 表示新西兰储备银行将采取的调控措施，意味着高贷款估值比贷款（例如，贷款估值比超过80%的贷款，即首付不足两成）可能会受到更高利率或额外费用的调控。
“首付比例超过20%的贷款者可以享受更低的利率，同时放贷者之间对于这部分（资产条件好的）客户竞争会更激烈。”Michael Gordon说道。
“因此，部分潜在购房者，其中很有可能是首付不足的首次置业者将被挤出市场。但对于可以提供大量首付的购房者来说，他们的购房意愿并不会受到高比例贷款限制的影响。如果首付额高便可享受更低的利率，他们情愿支付更多的存款。”
Michael Gordon表示，他推测，过一段时间之后房价可能会接近贷款估值比限制措施出台之前的水平，可能上涨幅度较缓慢，但最终还是一样会涨。
他预测，低首付贷款限制政策的短期效果要强于中长期效果。
海外的经验显示，出台高比例贷款限制措施之后的3-6个月，房屋销量会大幅下降，而房价和房贷规模会缓慢上涨。
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