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限制贷款或帮倒忙 投资人沾光

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限制贷款或帮倒忙 投资人沾光
摘要后花园新西兰房地产在线 8月2日 :Westpac银行经济学家称,新西兰储备银行计划限制商业银行发放低首付房贷,这一举措将限制首次购房者而让投资者从中获利,造成房价进一步上涨。新西兰储备银行担忧不断上涨的房价将 ...


        后花园新西兰房地产在线 8月2日 :Westpac银行经济学家称,新西兰储备银行计划限制商业银行发放低首付房贷,这一举措将限制首次购房者而让投资者从中获利,造成房价进一步上涨。

        新西兰储备银行担忧不断上涨的房价将造成新西兰金融不稳定,预期不久将出台新规定,限制商业银行发放低首付房贷。Westpac银行经济学家指出,储备银行或将要求商业银行发放给首付低于20%借款人的金额不超过总贷款额的12%。

        储备银行的限制政策或将引发后商业银行通过价格定量分配低首付贷款,从而上调这一贷款利率。与此同时,由于商业银行争相抢夺符合政策要求的借款人,那些拥有高比例首付的投资者则享受低贷款利率。Westpac银行经济学家称,“部分首次购房者将因为高房贷利率而被驱逐出房产市场,转而租房。”

         “首付限制提高,投资者享有多重收益。比如:贷款利率折扣;由于首次购房者被挤出市场,房屋拍卖时竞争对手减少;租房需求旺盛引发租金上涨。尽管首付限制措施将严厉打击首次购房者需求,但投资者资金相对宽裕,他们持续购房的需求将会推动房价继续上涨。”

        Westpac银行专家预期限制措施将部分放缓房价增速,未来两年房价还将上涨,直至抵押贷款利率上调针对所有购房群体。隔夜掉期曲线显示,新西兰未来12个月基准利率大幅上涨,涨幅为72个基点。

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