新西兰上月房屋可承受度恶化

        后花园新西兰房地产在线 7月19日 ：新西兰首次购房者面临近三年来最糟糕的房屋可承受度，争相在储备银行限制政策出台前获得低首付贷款。贷款经纪人指出新西兰各大商业银行已提高贷款申请标准，再次对低首付借款人实行“惩罚利率”。

        储备银行或将在一周内出台“限速”政策，控制低首付贷款的增长。随着商业银行定量发放低首付贷款，贷款速度减慢，借款人申请等待的时间增长。购房者争夺房贷及储备银行“限速”政策的不确定性为借款人蒙上了一层阴影。

        Roost房屋可承受性报告显示，6月份由于房价再次攀升，房屋可承受度进一步恶化。Roost抵押经纪人发言人Colleen Dennehy称，“近几周新西兰商业银行为迎接储备银行的限制措施当然减缓低首付放贷。那些听从了抵押经纪人专业建议的借款人更容易在当前更复杂的环境下获得贷款。”

        Roost房屋可承受性报告指出，6月份新西兰大部分地区购房者可承受度恶化，首当其冲的是奥克兰，其次是基督城与惠灵顿。这些地区房屋供应短缺，过去一年来固定贷款利率下降推动房价不断升温。

        如果储备银行按照预期出台“限速”政策，控制低首付房贷增长，并且不豁免首次购房者，大城市首次购房者的处境将更为艰难。据统计，新西兰商业银行新增房贷中，首付低于20%的贷款有三分之一发放给了首次购房者。

        Roost抵押贷款经纪人指出，过去6周来商业银行为应对储备银行方面的压力，已开始收紧银根。部分商业银行通过更为严格的贷款条件或增加低首付贷款的利率，来控制首付低于20%的贷款发放。