奥克兰公寓项目再次兴起
新西兰后花园地产在线6月19日消息:新西兰奥克兰公寓项目沉寂5年后再度兴起,奥克兰计划中项目包含超过1600套公寓单位。从Manukau至New Lynn,从Takapuna至Herne Bay,从Flat Bush至Orewa, 公寓项目正繁荣发展,且购房者又能再次以低至1000纽币的订金预购期房公寓。
目前在建新公寓项目包括Freemans Bay区的Urba,该项目将建成143套公寓单位,每套售价38.5万纽币起。在Ponsonby区Vinegar Lane,开发商将于倒闭的Soho Square开发区内新建120套住宅房。在Devonport的King Eaward Parade,计划为老的Masonic Tavern新建10个单位。
Colliers International咨询研究主管Alan McMahon表示,公寓项目在奥克兰再度兴起是合乎情理的。
但他对高层公寓楼的新建存有疑虑,因为奥克兰并不是任何地方都能提供公寓居住者所需要的便利。
他说:“经验告诉我们,那些选择公寓楼的购房者期望享受发达的便利设施条件(购物、医疗、娱乐、交通),以弥补相对独立住宅而言公寓房面积小、隐私少的缺点。而目前奥克兰拥有这样便利设施水平的地方只有CBD或发达城市中心。”
McMahon先生也对公寓房售价提出质疑。
他说:“只有在奥克兰CBD或一些中心区,购房者对公寓的购买意愿才会强。
“高层公寓楼造价更加昂贵,开发商为获取利润,售房时需以每平方米作为计价基础。这又限制了许多昂贵住宅区公寓项目开发的可行性。除非房价上涨、建材价格或其他成本减少,否则城郊区公寓项目将不会大幅增长。”
Colliers的分析指出,如果房价攀升速度持续跑赢收入涨幅,首套房买家置业将更难。
McMahon先生说:“通过建设楼层限高3层的公寓楼,或能部分解决这一问题。这些3层公寓可选用轻质建材,不修电梯,以控制房价。”
CBRE(世邦魏理仕)研究与咨询部高级主管Zoltan Moricz表示,奥克兰房价攀升和房源不足,是公寓项目投资增多的原因。
Home Owners & Buyers Association(业主和购房者协会)主席John Gray本月表达了对一些期房项目订金低至1000纽币的行销方式感到疑虑,并警告人们期房公寓项目存在着风险,并表示这方面的法规还不完善。