奥克兰低收入区迎来开发新机遇

       新西兰后花园地产在线6月18日消息：根据一份18号出台的奥克兰高密度住宅区规划草案，奥克兰Glen Innes、Pt England和Panmure等低收入区居住人口将翻番。这项城市“重生”（regeneration）工程将在目前5050套住宅基础上增加高达6000套新房。根据5月房产部长Nick Smith与奥克兰市长Len Brown签订的奥克兰建房协议，市议会将加快项目审批，而这一项目将成为奥克兰建房协议框架下首个“特殊住宅区”（special housing areas）。

       6000套新房使之成为奥克兰最大的房产开发项目，是Hobsonville区3000的单位开发项目规模的两倍。

       项目开发地介于北部的West Tamaki Rd和南部的Panumure Basin之间，包括建造2880套新西兰公屋署（NZ Housing）公屋，1160套自住房屋和约1000套私人出租房产。

       有别于其他开发项目，Tamaki规划草案除建设房产外，还将投建11处社会、经济和环境绿化配套设施，因此居住人口将翻番，居民仍可享受更有质量的生活。

       Tamaki为奥克兰低收入区，2006年该区收入中位价仅为2万纽币，就业率仅为52%，而奥克兰各区平均就业率为65%。该区单亲家庭约占家庭总数的一半。

       项目将通过吸引新企业进驻、重新开发铁路沿途土地和鼓励诸如Manukau Institute of Technology、Unitec和Te Wananga of Aotearoa等培训机构接手奥克兰大学Tamaki校区（奥大计划出售该校区，于Newmarket开发新校区）等措施，为该区带来更多工作培训机会。

       开发规划显示，私人投资者表达了对铁道沿线集装箱存放区重新开发的意愿， Glen Innes和Panmure间的Tamaki旧车站也可能会重新开放。

       规划提议，私人开发商、社区和iwi部落均可参与社区和可承受房屋的开发。

       负责撰写规划草案的Tamaki Redevelopment Company可能会在规划开发和土地管理上承担重要角色，甚至期待在公房的建设和供应方面，能够成为Housing NZ的商业竞争方。

       不过据报道，Tamaki项目的落实最终还是很可能仿效Hobsonvile区的模式，采取公私合伙制的形式进行。在Hobsonvile住宅区开发过程中，Housing NZ下设了一家子公司与私营开发商签约共同开发。