新西兰房价高估 OECD国家排第四
新西兰后花园地产在线6月4日消息:根据经济合作与发展组织(OECD)的一个研究指出,新西兰房价高估程度居发达国家中第四。分析发现,相较房屋租金,新西兰房价被高估61%;相较收入,房价被高估23%。
新西兰经济研究所(New Zealand Institute of Economic Research)首席经济学家Shamubeel Eaqua表示,该报告指出了他个人之所以会选择租房的原因,并且鼓励新西兰人选择该方式,而非入市购房身负重债。
通过将房价同当地薪资水平和租金进行对比,OECD研究发现,在发达国家中,只有比利时、挪威和加拿大的房价高估情况比新西兰更加严重。
新西兰属于房价被高估并仍持续攀升的国家。
报告指出:“这类型经济体最容易受到价格修正风险的影响,特别是当借贷成本增加和收入涨幅放缓。”
3日发布的NZ Herald季度房地产指南中,估价局数据着重指出了奥克兰住宅房市的高速发展,且奥克兰拉动了新西兰房产市场发展。
大奥克兰目前拥有17个百万房价住宅区,并且在未来3个月里,Herne Bay住宅平均房价将突破200万纽币。
Eaqua先生表示,在这些地区,购买一套房产需花费100多万纽币,而租用房屋每周约600纽币,将资金投资于别处才是理财之道。
他说:“购房的原因有很多,比如你想安定的生活、享受社区活动等。但是你需要有能力赚钱足够的金额,除了付房贷还能留点闲置资金。买家的心理难以捉摸,因为他们总觉得将错失购房良机,但是你需要理性地对待自己的支付能力。”
Eaqub先生还指出,尽管其他国家房价在上一轮经济衰退时期有所下跌,但新西兰房价保先持了基本稳定。