案例：新西兰购房者如何挑选贷款组合

       新西兰后花园地产在线5月30日消息：2011年新西兰NZ Herald记者Shandelle Battersby在奥克兰Onehunga购置其首套房，该2卧室复式房从银行强制拍卖会上购得，成交价为272000纽币。当时首付6.2万，向ASB贷款21万纽币。日前，Shandelle Battersby重新组合了自己的贷款。

       当初购房时，她听从银行意见，签订以两年期固定利率5.7%贷款16万纽币，和以浮动利率5.65%贷款5万纽币的组合方案。

       如今，两年期固定贷款期满，Battersby女士续签两年期贷款，目前两年期固定利率已降至5.45%，每周还贷约300纽币，这将使她能节省点金钱以备不时之需。

       选择固定利率、浮动利率或兼而有之？

       一对年轻夫妇打算投资432,000纽币在奥克兰购置首套房。他们寻求25年期银行贷款并可交10%的首付，意欲向银行贷款388,800纽币。通过使用Sorted.org.nz的贷款计算器，以下为几个方案以及专家对方案的看法。

       方案1：固定利率和浮动利率各一半

       目前两年期固定贷款利率4.99%和浮动贷款利率5.65%（利率均为历史最低水平），该夫妇将贷款一半以固定利率贷款，另一半以浮动利率贷款。

       还贷金额：每周540纽币

       25年还贷总额：共支付703,399纽币，其中银行贷款利息314,599纽币。

       评分：B

       专家看法：客户采取固定、浮动兼而有之的贷款组合，该方案更稳定，若利率开始攀升更容易进行调整。

       方案2：只选择固定利率

       如该夫妇选择全部以固定利率进行贷款（两年期贷款利率为4.99%）。
 
       25年还贷总额：共计支付680,639纽币，其中银行贷款利息291,839纽币。

       评分：C+

       专家看法：万一利率有所变动呢？

       方案3：分三期固定利率进行贷款
  
       如该夫妇选择3种期限不同的固定利率进行贷款，例如选择1年期、2年期和5年期固定利率贷款（利率分别为：4.95%、4.99%、5.99%）

       还贷金额：每周540纽币。

       25年还贷总额：共支付702,914纽币，其中银行贷款利息314,114纽币。

       评分：A-

       专家看法：进行组合贷款，未来能更容易地管理利率上涨的情况。尽管5年期贷款利率较高，但短期贷款利率不久将有所提升，因此利息支付相差无几。

       贷款组合选择总结：少留意贷款利率，尽可能每周多还贷100纽币，最终这将使你节省9.5万纽币，并且还贷还得快才是省钱之道。