储备银行：控制低首付不能向首次购房者网开一面

       新西兰后花园地产在线5月18日消息：17日新西兰储备银行发布的文件显示，储备银行并不支持新西兰总理John Key的提议，不会对首次购房者低首付贷款网开一面。目前，在新增住房贷款中，30%的贷款首付比例低于20%。

       限制贷款是储备银行四大宏观谨慎调控措施之一，旨在抑制债务与资产价格的不稳定增长。17日，新西兰总理Key指出储备银行行长Graeme Wheeler十分清楚许多首次购房者希望能够提高贷款比例。“因此储备银行完全可能让新西兰各大商业银行对首次购房者区别对待。”

       但在回应对首次购房者网开一面的呼声时，储备银行17日指出如果区别对待首次购房者将削弱这一宏观调控措施所发挥的效果。

       “尽管海外存在推行LVR限制时，对首次购房者网开一面的例子，但前提是首次购房者并不在低首付贷款中占到极高比例。”

       新西兰储备银行已经要求新西兰各大商业银行提供低首付贷款分类信息，以协助其评估房地产高风险贷款模式以及限制此类贷款所产生的影响。

       一份说明储备银行“最后政策”的文件显示，储备银行正考虑采取“速度限制”，即让银行在发放此类贷款时受到一定约束。

       储备银行指出，“比如，对于首付低于10%的房贷要求所占商业银行房贷的比例不超过10%。又或者对首付低于15%的房贷要求所占商业银行房贷的比例不超过10%；对首付比例低于10%的房贷要求比例不超过总房贷量5%，不允许无首付按揭贷款等。”

       储备银行指出，新西兰商业银行更倾向于速度限制这种控制方法，因为其灵活性较高，让商业银行可以继续向那些资信可靠度高的借款人发放低首付贷款，比如资本净值低但未来还款能力强的借款人。