中国官员希望房地产业出现“大鱼吃小鱼”

        后花园 新西兰房地产在线 10月3日,最近有迹象表明，中国房地产开发商在融资渠道方面正遭到困境，投资者担心这可能预示着房地产行业的崩盘。如果那样，将对整个中国经济产生巨大冲击，也使动荡不安的全球经济的仅有的少数增长源泉之一受到打击。

        而中国官员对此的态度则大相径庭，近日，有官员对媒体表示，过去一年里，政府出台的各项收紧措施的目的就是要切断难以驾驭的中国房地产中管理不善的开发商的信贷流。这些政策现在所产生预期效果是一件好事。外界对此解读，中国官员希望这将对房地产行业起到釜底抽薪的作用，以防止房地产行业出现戏剧性的泡沫破裂。

        上周，有报道称，中国银监会已责令信托公司评估它向大型建筑商绿城放贷的金融风险。信托公司目前是中国房地产开发行业的主要融资来源之一。消息传出后，中国股市地产股票出现暴跌。 

        一些投资者认为，在商品房市场成交量大幅放缓、房价开始下跌的背景下，政府重启开发商的信贷渠道或许只是时间早晚的问题。但官员表示，这种情况不太可能发生。

        官员表示，目前中国有5万家房产开发商，这些开发商“鱼龙混杂”，有必要发挥市场力量，实现“适者生存”。

        中国许多房地产开发商都是小型或和私有企业。这些企业最有可能率先破产，而让出的市场份额将会让渡给政府控制的大型国有企业。

        官员表示，向管理不善的房地产公司放贷的银行，应当受到不良贷款上升的惩罚。只要不酿成一场大规模的系统性风险，就没有问题。

        从2008年末开始到2010年，中国商品房价格出现了飙升，人们担忧房地产泡沫可能会对快速增长的中国经济造成严重挫折。在过去的一年里，中国政府采取提高抵押贷款首付的措施，并责令商业银行减少对开发商的放贷。

        为弥补经营所需资金的缺口，许多房地产商转向活跃于中国金融体系灰色地带的信托公司，但政府目前也在试图切断这条融资渠道。

        中国银行业人士表示，还看不到任何收紧措施将会放松的迹象。政府希望看到房地产行业出现一个“大鱼吃小鱼”的过程。

        尽管中国房产市场还没有大宗的开发商收购交易，但某种程度的整合似乎已经开始，拥有稳定资金来源的大型企业已开始扩张，而规模较小的开发商则陷入步履维艰的地步。

        有数据显示，中国最大的几家上市房地产商的全国市场份额从去年的9%增长到12%，这个趋势在今年还将延续下去。