评论：新西兰首套房买家的困境
新西兰后花园地产在线5月13日援引stuff.co.nz报道 购买首套房从来都不是件容易的事。如今，随着全国房价中值涨至40万大关，购买首套房变得更困难了。2012年对于首套房买家来说尤其残酷,至2013年3月的年度中房价上涨了8.1%，且没有暂缓的迹象。
随着储备银行开始控制低首付贷款，首套房买家面临的情况或许会更糟。上周，储备银行要求各银行提高对高比例贷款的资本缓冲，据估计这将会使贷款利率提高大概10至20个基准点。有人可能认为这些措施会使首套房买家退却。
然而，商业研究机构Infometrics的经济师Gareth Kiernan指出，过去五年经济的不稳定积累了很多潜在的刚性需求尚未释放。
“我认为问题在于，随着未来三年利率显著提高的可能性增大，（首套房购买者们）能在市场上坚持多久？”
Gareth Kiernan的意思是，有这样一种风险存在，即买家仅关注自己目前的贷款偿还金额，而忽略了未来可能要偿还的金额。
目前利率达到50年来的最低值，难怪有人认为当今的购房者要比他们的父辈过得更优裕。
20世纪80年代，房主们不得不应对最高达20%的贷款抵押利率。
然而，80年代的人为了购房他们仅需要支付三倍于平均家庭年收入的金额，而如今，该比例已超过了6倍。这种情况下的KiwiSaver应运而生。成为KiwiSaver会员后三年，开户者购房时可以动用他们的存款、利息和雇主供款。符合条件的人还能获得有限的首套房购买补贴。
新西兰ANZ惠灵顿某分行经理 Casey Hunt说，这些措施“绝对”增加了购房者数量。
Casey Hunt还说，讽刺的是，也恰恰是这些意在帮助首套房买家的举措可能会导致城市房源供应紧张，进而反过来影响购房者。
“这些措施的确推升了房价，因为购房者越来越多而市场上并没有足够的房源。” Hunt说。
首套房申请补贴要求（原文信息点击http://www.hougarden.com/news-2534-1.html）
1、 对于KiwiSaver的会员首次购房每年可以获得1000纽币的补贴，最高可连续5年享受5000纽币的补贴。
2、首次购房的夫妇可以获得10000的最高补贴，但家庭年收入不得超过10万纽币。
3、 应将收入的2%投入到KiwiSaver基金计划或者投入养老金计划至少达3年。
4、每年应在首套房至少居住6个月。
5、在惠灵顿、奥克兰、基督城Selwyn区和Queenstown Lakes地区住房价值不得超过40万纽币，而其他地区不得超过30万纽币。
