新西兰待租房数量上升 但询价减少

       新西兰后花园地产在线4月12日消息：据2013年第一季度的Trade Me Property的研究分析，国内待租房数量较一年前增加5%，潜在租房需求则减少2%。

       从全国看，平均房租要价增长3%。

       Trade Me Property负责人Brendon Skipper表示，奥克兰拉动了出租房持续强劲地增长。他说：“超级奥克兰范围待租房数量与去年同比稳固增长。其中Manukau地区增长22%，北岸增长16%，增幅尤为明显。”

       他表示，潜在租房需求要赶上供给数量增长显得力不从心，其中奥克兰中区需求下降12%、北岸下降7%，西区Waitakere下降11%。但在Maunkau地区租房需求反弹，在2012年第四季度下降6%后今年一季度提升2%。

       他说：“从Mt Eden、Remuera、Mt Wellington等大区的情况可见一斑。因为上涨的房价和低利率吸引投资者重返市场，待租房数量持续增加。另一方面，因为可供选择的待租房源数量增多，稀释了租房需求人数，这意味着房产出租者需尽力保留租户。”

       惠灵顿租房市场疲软  Lower Hutt例外

       Skipper先生表示，自12月份季度待租房数量增长13%和租房需求数量减少7%后，惠灵顿租房市场发生了重大的改变。他说：“惠灵顿租房市场已经紧缩，待租房源数量减少3%，询价人数高于国内均值2%。”

       在Hutt Valley，租房需求依然火热。Skipper先生说：“仅次于基督城，这一季度Lower Hutt地区租房意愿大幅攀升19%，强劲的需求带来询价数量高达6%的增长。”

       West Coast和基督城 冰火两重天

       Skipper先生表示，基督城租房市场依然让租房者备受压力。他说：“待租房增加数量较去年相比减少19%。而租房需求依旧强劲，租房询价人数增长30%多，包括Linwood、St Albans和CBD增长超过50%。相较其他地区租金个位数的增长，基督城在有限出租房源和强烈的租房意愿刺激下，平均租金与去年同比增长24%，遥遥领先国内平均租金涨幅3%。”

       在West Coast则完全是一副不同的光景，租房供给猛增42%，但是需求减少32%。Skipper先生说：“West Coast经济正遭遇艰难的时日，在租户有大量选择的情况下，房主的招租工作将很困难。”