评论：解决奥克兰住房问题要多管齐下

       新西兰后花园地产在线3月21日消息：未来30年奥克兰将新增120万人口，每年面临1万套住房需求，而目前奥克兰每年仅能供应400套住房。奥克兰的住房问题十分严峻。首套房购买者还在努力凑齐首付。约50%的年轻人在租房，他们买不起35万纽元以上的房子。但开放商只喜欢大户型，35万纽元一下的房子哪里找？

       要解决年轻人的住房问题，我们必须想出一个新策略，但没有速效药。

       目前的被提出来的方案包括：

       •利用规模经济降低成本，提升建筑业的信心。（指按统一格式多造高密度住房）
       •促进建筑公司的合并，扩大规模。
       •征收资本利得税（CGT），控制房地产投资。
       •改善资源及建筑审批程序的效率及收费。（指简化新房审批手续）

此外，我们还需要公众干预，采用更为多样的产权结构。可承受住房并不等于廉价住房。扩大规模集中开发，有助于降低开发成本，但问题是开发商们更喜欢大户型的四居室房屋。我们必须鼓励开发商建造户型更为多样的房子。

       公共实体对解决问题十分关键

       奥克兰市内有很多土地被公共实体机构所持有，由它们将土地转让给开发商，有助于降低开发商的拿地成本。这种公私合作的模式值得推广。
 
       “先租后买”模式值得推广

       这种模式的优势在于，可以帮助那些一时无法筹集足够钱买房的人，在获得租期保证的情况下，逐渐积累起必要的买房资金。