新西兰房地产报告-2013年2月
房产
摘要2月份是新西兰传统的房产上市旺季，当月也确实给今年开了个好头，上市房屋13,145套，仅比去年同期减少了2%，但比去年12月份和今年1月份都大幅增长。尽管新上市房产数量环比增长，但各大主要中心城市的楼市仍无法满足 ...
当月述评：卖家信心增长，助力楼市新上市房产以及价格预期双双增长。
2月份是传统的房产上市旺季，当月也确实给今年开了个好头，上市房屋13,145套，仅比去年同期减少了2%，但比去年12月份和今年1月份都大幅增长。
尽管新上市房产数量环比增长，但各大主要中心城市的楼市仍无法满足市场需求，待售房屋存量下降至14周至17周。
新上市房产数量增多的同时，卖方要价也随之上涨。新西兰房屋要价中间值达到443,734纽元，2个地区要价创纪录高位，其中惠灵顿增长至453,220纽元，Central Otago/Lakes增长至642,251纽元。跟去年一样，房屋供给短缺的压力依旧主要存在于中心城市，而其它二三线城市市场上的购房需求则没有那么强劲。例如，奥克兰的房屋上市量同比减少了4.2%，而1月份的成交量却同比增长了26.7%。
要价
2月份，房屋要价中间值环比增长1%，同比增长4%，达到443,734纽元。Central Otago/Lakes的房屋要价同比增幅最大，当月同比增长21%，达到记录高位的642,251纽元（新西兰有记录以来地区性房屋的最高要价）。而数据显示，由于中心城市新上市房产数量有限而需求强劲，卖家要价预期继续走高。
新上市房产
如此前预期，2月份新上市房产大幅增多，当月共有13,145套新上市房产，较1月份的8,849套增长了49%，同比则减少2% 。自2012年2月份以来，市场一共迎来了132,236套新上市房屋，而上一年全年的新上市房屋达到127,054套。最近一年较上一年增长了4%。
市场待售房屋存量
截止2月底，市场待售房屋存量44,698套，而1月份为43,056套。按销售周期计算，2月份市场待售房屋存量减少至新纪录低位的26.2周，远低于39周的长期均值。市场仍然卖方市场，新西兰19个地区中13个地区待售房屋存量远低于长期平均水平。
地区摘要——要价预期
2月份全国卖家要价预期增长0.7%，达到新高443,734纽元。
中心城市中，惠灵顿要价增长4.6%达到新高的453,220纽元。2月份，奥克兰、坎特伯雷要价保持平稳。奥克兰卖家要价达到603,781纽元，同比增长9%，坎特伯雷要价增长0.7%，达到405,436纽元，同比增长7.6%。
总共有13个地区要价出现增长，7个地区增幅超过5%。增幅最大的包括Central Otago / Lakes,、Taranaki以及Coromandel。Central Otago / Lakes要价增幅达到最大的16.4%，要价增长至新高的642,251纽元。6个地区要价下跌，其中Otago要价跌幅达到7.2%，至278,240纽元。
地区摘要——新上市房产
2月份，新西兰大多数地区的新上市房产有所减少，19个地区中仅有8个地区新上市房产增多。11个地区新上市房产同比减少，1个地区降幅超过20%（Gisborne同比减少了24%）。8个地区新上市房产同比增多，2个地区同比增幅超过20%。Otago同比增幅达到最大的23.9%，其次是Coromandel增长了21.4%。中心城市新上市房产数量仍很少。奥克兰新上市房产同比减少4.2%，而1月份成交量同比增长26.7%。
地区摘要——市场房屋待售存量
2月份，市场待售房屋存量经季节调整后下滑至纪录低位的26周，此前为29周。
4个地区（Central North Island, Taranaki, West Coast以及Southland）待售房屋存量增长至各自的长期平均水平以上。此外，另有2个地区（Nelson 和 Wairarapa）待售房屋存量接近于各自的长期平均水平。
13个地区的楼市继续向卖家倾斜，9个地区的房地产形势最为严峻，包括奥克兰、惠灵顿以及坎特伯雷的主要中心地区，这些地区新上市房产数量低，而需求较大。2月份，Canterbury和Waikato的待售房屋库存均创下纪录低位。
Lifestyle 物业
2月份，新西兰全国新上市Lifestyle物业环比增长62.1%，当月共有1057套新上市房屋，较去年2月份增长0.9%。要价中间值较近三个月平均水平增长1.8%，达到656,392纽元（同比增长2%）。惠灵顿的Lifestyle物业要价创下新高，达到913,684纽元。
公寓
2月份，新上市公寓同比减少2.6%，共有524套。要价中间值较1月份的385,821纽元下降0.7%，同比下降4.8%，至$383,077纽元。奥克兰2月共有336套新上市公寓，同比增长2%。要价中间值由1月份的375,887增长至380,251纽元，较近三个月平均水平增长2.9%。
2月份是传统的房产上市旺季，当月也确实给今年开了个好头，上市房屋13,145套，仅比去年同期减少了2%，但比去年12月份和今年1月份都大幅增长。
尽管新上市房产数量环比增长，但各大主要中心城市的楼市仍无法满足市场需求，待售房屋存量下降至14周至17周。
新上市房产数量增多的同时，卖方要价也随之上涨。新西兰房屋要价中间值达到443,734纽元，2个地区要价创纪录高位，其中惠灵顿增长至453,220纽元，Central Otago/Lakes增长至642,251纽元。跟去年一样，房屋供给短缺的压力依旧主要存在于中心城市，而其它二三线城市市场上的购房需求则没有那么强劲。例如，奥克兰的房屋上市量同比减少了4.2%，而1月份的成交量却同比增长了26.7%。
要价
2月份，房屋要价中间值环比增长1%，同比增长4%，达到443,734纽元。Central Otago/Lakes的房屋要价同比增幅最大，当月同比增长21%，达到记录高位的642,251纽元（新西兰有记录以来地区性房屋的最高要价）。而数据显示，由于中心城市新上市房产数量有限而需求强劲，卖家要价预期继续走高。
新上市房产
如此前预期，2月份新上市房产大幅增多，当月共有13,145套新上市房产，较1月份的8,849套增长了49%，同比则减少2% 。自2012年2月份以来，市场一共迎来了132,236套新上市房屋，而上一年全年的新上市房屋达到127,054套。最近一年较上一年增长了4%。
市场待售房屋存量
截止2月底，市场待售房屋存量44,698套，而1月份为43,056套。按销售周期计算，2月份市场待售房屋存量减少至新纪录低位的26.2周，远低于39周的长期均值。市场仍然卖方市场，新西兰19个地区中13个地区待售房屋存量远低于长期平均水平。
地区摘要——要价预期
2月份全国卖家要价预期增长0.7%，达到新高443,734纽元。
中心城市中，惠灵顿要价增长4.6%达到新高的453,220纽元。2月份，奥克兰、坎特伯雷要价保持平稳。奥克兰卖家要价达到603,781纽元，同比增长9%，坎特伯雷要价增长0.7%，达到405,436纽元，同比增长7.6%。
总共有13个地区要价出现增长，7个地区增幅超过5%。增幅最大的包括Central Otago / Lakes,、Taranaki以及Coromandel。Central Otago / Lakes要价增幅达到最大的16.4%，要价增长至新高的642,251纽元。6个地区要价下跌，其中Otago要价跌幅达到7.2%，至278,240纽元。
地区摘要——新上市房产
2月份，新西兰大多数地区的新上市房产有所减少，19个地区中仅有8个地区新上市房产增多。11个地区新上市房产同比减少，1个地区降幅超过20%（Gisborne同比减少了24%）。8个地区新上市房产同比增多，2个地区同比增幅超过20%。Otago同比增幅达到最大的23.9%，其次是Coromandel增长了21.4%。中心城市新上市房产数量仍很少。奥克兰新上市房产同比减少4.2%，而1月份成交量同比增长26.7%。
地区摘要——市场房屋待售存量
2月份，市场待售房屋存量经季节调整后下滑至纪录低位的26周，此前为29周。
4个地区（Central North Island, Taranaki, West Coast以及Southland）待售房屋存量增长至各自的长期平均水平以上。此外，另有2个地区（Nelson 和 Wairarapa）待售房屋存量接近于各自的长期平均水平。
13个地区的楼市继续向卖家倾斜，9个地区的房地产形势最为严峻，包括奥克兰、惠灵顿以及坎特伯雷的主要中心地区，这些地区新上市房产数量低，而需求较大。2月份，Canterbury和Waikato的待售房屋库存均创下纪录低位。
Lifestyle 物业
2月份，新西兰全国新上市Lifestyle物业环比增长62.1%，当月共有1057套新上市房屋，较去年2月份增长0.9%。要价中间值较近三个月平均水平增长1.8%，达到656,392纽元（同比增长2%）。惠灵顿的Lifestyle物业要价创下新高，达到913,684纽元。
公寓
2月份，新上市公寓同比减少2.6%，共有524套。要价中间值较1月份的385,821纽元下降0.7%，同比下降4.8%，至$383,077纽元。奥克兰2月共有336套新上市公寓，同比增长2%。要价中间值由1月份的375,887增长至380,251纽元，较近三个月平均水平增长2.9%。
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