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新西兰商业地产收益率统计:奥克兰领涨

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新西兰商业地产收益率统计:奥克兰领涨
摘要新西兰CBRE的最新的NZ Prime Property Performance Index调查显示,奥克兰商业地产收益率增幅领先于全国。该调查对奥克兰、惠灵顿以及基督城黄金地段的写字楼、零售以及工业物业市场,目前以及历史租金和收益率表现 ...


       新西兰后花园地产在线2月21日援引http://www.nzherald.co.nz消息:新西兰CBRE的最新的NZ Prime Property Performance Index调查显示,奥克兰商业地产收益率增幅领先于全国。该调查对奥克兰、惠灵顿以及基督城黄金地段的写字楼、零售以及工业物业市场,目前以及历史租金和收益率表现进行了跟踪。

       CBRE调查及咨询负责人Zoltan Moricz表示,去年奥克兰工业、写字楼以及零售投资市场的收益率表现堪称最佳。“而房地产市场的其它部门表现相对平稳,投资者承担风险的意愿降低促成了这一局面。我们还看到,投资者对于二级证券的投资热情日益高涨。”

       Moricz指出上一季度租金收益继续增长,去年最后一个季度的数据显示奥克兰租金增幅较小,其中零售物业租金小幅增长,而写字楼和工业物业租金保持稳定。

       “根据历年情况,写字楼租金收益表现依然最佳,尽管去年第四季度稍微有失水准。”

       受地震保险收费增高以及市场整体呈低迷态势的影响,惠灵顿租金收益保持平稳。基督城租金增速一直维持在高位,最近一个季度推动该市租金增长的仅有工业物业。CBRE的调查显示,奥克兰租金收益较去年增长了50个基点,基督城和惠灵顿分别增长了35个基点和19个基点。并且在过去三年奥克兰的租金收益增长了62个基点,势头最为强劲。

       从市场部门来看,过去三年工业物业租金收益增长最为强劲,较2009年12月增长了71个基点。CBD零售和写字楼租金自2009年以来分别增长了48个基点和15个基点。

       去年第四季度,基督城租金收益增长了13个基点,领先于奥克兰的12个基点。惠灵顿工业和写字楼租金收益低于三年前的水平,降幅分别为11.7%和8.6%。


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