新西兰地产经纪将面临更严格法规限制

       新西兰后花园地产在线12月14日援引http://www.nzherald.co.nz/消息：新西兰房地产中介管理局（Real Estate Agents Authority）将在明年出台更为严格的规定，以防止卖家卷入房产中介间的纠纷，避免出现佣金争议，同时促进漏水房问题的透明度。

       房地产中介管理局要求中介提醒客户进行法律咨询，对投诉持更为开放的态度，让客户了解更多有关他们如何获取佣金的信息。房产管理局还将对有缺陷房屋的销售设定了更为严格的规定。

       新规将于明年4月生效，其中将对房产中介是否了解房子存在缺陷进行更为可靠的检测，例如漏水房问题。

       房地产中介管理局行政总裁Kevin Lampen-Smith表示，中介行业的行为规范行之有效，但为了保护买卖双方的利益，应与时俱进对其进行更新。

       自两年前开始运作以来，中介管理局已经受理了692起案件，很多案件是中介间的互相推诿，而卖家被夹在中间。

       从明年4月8日起，在代理协议到期时中介必须告诉卖家，这样另一名中介可以顺利接手。

       中介管理局还出台了另一项规定，防止中介在停止销售房屋后继续收取佣金。中介必须指导买卖双方在签署任何协议前获取法律咨询。作为一家中介公司，还必须确保所有的卖家都被合理监督及管理。

       Barfoot & Thompson的Peter Thompson称，这些调整最终还是服务于消费者，但他也希望中介公司能够获得更多保护，免受虚假投诉之扰。

       新规从2013年4月8日起生效

       •对何时终止代理协议的新规定
       •中介必须建议买卖双方进行法律咨询
       •适用于委托中介买或卖的情况
       •使付款更为透明
       •买家名单可使中介有权在代理期结束后得到佣金支付.
       •对漏水房或有缺陷的房子的销售制定了更为严格的规定
       •投诉进度实时更新
       •中介公司进行适当监督及管理