新西兰Tauranga地区房屋价值下降

      新西兰后花园地产在线12月13日援引http://www.bayofplentytimes.co.nz/消息：据QV估价部门12日发布的数据显示，新西兰Tauranga房屋估价11月份有所下滑，这与全新西兰房屋估价上涨形成强烈反差。全新西兰房屋价值超过2007年的峰值，主要归因于坎特伯雷与奥克兰房屋供应短缺但购房需求旺盛。

       QV评估师Paul Thomas指出， Tauranga地区的买家持谨慎态度，反映在市场上显示为过去3个月以来房屋估价下滑1.2%。“Tauranga许多买家观望市场走向。而正在考虑出手的买家也希望货比三家后再做决定。尽管新增更多房源，但难以改变现状。”

       Harcourts Advantage Realty Tauranga店总经理Simon Martin认为，QV数据仅揭露了部分市场情形，因为QV数据基于销售中间价。“事实上，过去5个月以来，成交房屋中70%的售价低于40万纽币。” Martin先生指出，这意味着售出的大多数房屋处于低端市场，并不意味着房屋估价在下降。

       据REINZ数据显示，11月份 Tauranga地区售出143套房屋，成为自2007年来最佳销售月份。Martin显示认为，Tauranga地区房产销售正朝正确的方向发展，如果房产销售持续增长，房屋价值也将上涨。

       来自LJ Hooker Papamoa 的John O'Donnell表示，近期高端房产销售上涨促使其对未来房地产市场怀有信心。“我坚信房屋价值超过50万纽币的时代即将来临。我们发现自由职业者与经营良好的企业主对房地产市场更具信心，他们开始升级住房。”

       O'Donnell先生认为，QV数据滞后于当前市场行情，因为数据都是历史的写照。11月份，Tauranga平均房屋价值跌至$423,865，与2007年的峰值相比下降11.8%，而Western Bay地区房屋价值涨至$401,120，与2007年峰值相比下降11.9%。与此同时，全新西兰房产市场过去1年来上涨5.7%，与2007年的峰值相比上涨1.5%。