农场销售量升 农民信心滑落

       新西兰后花园地产在线10月17日援引http://www.nbr.co.nz消息：在农民信心下滑的情况下，农场销售量再次出现上扬。

       上月完成调查的最新一份Rabobank农村信心季度调查显示，44%的农民预计未来12个月农业经济将恶化，而上一个季度的调查结果为36%，去年同期为10%。

       仅有15%的受访者看好经济条件转好。

       在认为经济将恶化的农民中，纽元升值以及商品价格下跌是导致他们看衰经济的主要原因。

       受全球羊肉市场在送走价格强劲的两个季节后陷入疲软的影响，牛羊养殖户信心最低。相比于上一次冬季中旬的调查，奶农信心小幅回升。

       在上一次调查中信心上扬的园艺业，本次调查中信心再次下滑。

       与此同时，新西兰房地产协会的最新调查报告显示，农场销售量同比增长5%。过去一年，每公顷销售价格中间数增长了2%。房地产协会称，供给不足严重抑制了买家的热情。

       Bayleys调查显示，Canterbury乳业的扩张是导致该地区过去二十年土地价格上涨的主要原因。

       由于乳业用地需求大，很多原本其它用途的土地被改造成乳业用地，促使土地升值。

       Canterbury日益成为一个乳业重镇。在1998-99年期间，该地的乳牛存栏量仅占新西兰的3.7%，而乳业土地占到了6.3%。到2010-11年期间，Canterbury乳牛存栏量占新西兰的7.8%，乳业用地占到12.9%。

       大部分奶牛群（676）位于Canterbury北部地区，南部则有246群奶牛群。

       农场价格又回到了在2008年创下的峰值。

       2009-10乳业土地平均销售价格仅为每公顷4.15万纽元。

       到2012年6月底，每公顷售价已经增长至4.7万纽元以上，平均售价已经与2008年的峰值较为接近，同时销售价波动收窄。

       2008年，农场销售达到每公顷3.7万纽元至5.6万纽元，2011-12在近3.8万纽元至5.3万纽元，大多数交易在4.5万纽元至5.1万纽元每公顷。