新西兰浮动利率有所回落 但仍最受宠

       新西兰后花园地产在线9月18日援引http://www.nbr.co.nz消息：新西兰人的贷款方式正在发生变化。新西兰储备银行本周公布的货币政策声明（MPS）中的数据显示，新西兰的贷款方式正在经历转型。最为显著的变化是按揭贷款的结构。

       差不多五年前，选择固定利率按揭贷款的人大幅增长，这也成为储备银行上调官方现金利率将不会产生太大影响的原因。

       如果所有按揭贷款中仅有不到20%是固定利率贷款，上调官方现金利率将不会产生太大影响。

       NBR ONLINE在对储备银行MPS中的数据进行整理后发现，自2008年年底以来，选择浮动利率成为一个十分明显的趋势。

       但请注意最近6个月趋势又有所反转。

       浮动利率按揭贷款在所有按揭贷款中所占比例，在4月份达到最高的63.1%，目前已经回落至58.7%。

       其它的变化包括银行争抢按揭贷款客户的方式。

       尽管零售按揭抵押贷款利率自6月份以来基本未发生变化——今年上半年曾发生过短暂的小规模按揭贷款争夺战——储备银行的声明报告称银行纷纷采取它们本该在过去十年就该付诸的措施——寻找质量更好的借款人。

       “各家银行仍然在互相竞争，他们越来越看重信誉良好的贷款人——例如，那些拥有20%以上首付的人——银行提供给这些人的利率将低于广告中所宣称的利率，。”储备银行表示。

       房价数据导致人们担忧2004-07年期间新西兰曾上演的信贷狂潮会变本加厉地再次上演。在04-07年的信贷狂潮期间，银行实际上会给任何希望贷款1%直到110%的客户发放按揭贷款，也许还再附带上一两张信用卡，但目前新西兰并没有这种状况发生。

       房价上涨的很大一部分原因在于供应紧张，而不是投资需求增长。

       新西兰储备银行行长Alan Bollard周四以罕有的介入政治的话语说，奥克兰市议会的土地规则是导致该地区房价上涨的原因之一。

       “这是对奥克兰有关当局的挑战，如果他们不能面对挑战，那么那里的人就会到别的地方——去那些他们能造得起房子的地方。”