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奥克兰楼市入春升温 卖家要价创新高 库存告急

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奥克兰楼市入春升温  卖家要价创新高  库存告急
摘要奥克兰楼市入春迎来旺季,卖家要价创下历史新高,而上市新房亦持续短缺。被抑制的需求以及低息使得很多买家想要在奥克兰内找到一处适当的房子十分不易,尤其是奥克兰中心地区,根据 Realestate.co.nz的数据显示,这 ...
       新西兰后花园地产在线9月8日援引http://www.nzherald.co.nz消息:奥克兰楼市入春迎来旺季,卖家要价创下历史新高,上市新房持续短缺。

       被抑制的需求以及低息使得很多买家,要在奥克兰内找到一处适当的房子需要下一番功夫,特别是奥克兰中心地区。

       Realestate.co.nz 7日公布的数据显示,这种情况将继续持续下去,8月份奥克兰房屋平均询价继续创下新高。

       经季节性调整,奥克兰本月房屋询价达到创五年之最的58.5482万纽元,上涨1.8%。

       “奥克兰楼市今年以来大部分时间处于卖方市场,这种形势仍没有减弱的迹象,但买家的兴趣仍然高涨,” Realestate.co.nz营销经理Paul McKenzie表示。

       Realestate.co.nz的这份每月报告还显示出,8月份奥克兰房屋存货量下跌至9858——创下18周库存量的新低。相比,全国房屋库存量达31周。

       房屋库存是通过待售房屋需要几周时间能够全部卖光来测算的,奥克兰的长期平均库存值为32周。

       新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)主席Helen O'Sullivan表示,中介公司希望未来三个月,楼市能够有更多的楼盘上市——未来三个月,通常是楼盘上市的旺季。

      “目前市场最大的问题在于库存,特别是奥克兰,但新西兰全国各地也传出库存不足的信息。”

       O'Sullivan表示,Barfoot & Thompson本周公布的数据显示,公司今年8月份的房屋上市量是近四年来8月份房屋上市量最高的一个月。

       8月份,Barfoot & Thompson新推出了1417套房子——环比增长9.4%,同比增长10.5%。

       但这家奥克兰中介公司到本月底仅有3777套库存——创近10年来的最低水平。

       “通常这时候应该是楼市淡季,但现在买家在那里,需求在那里,” O'Sullivan表示。

       但O'Sullivan也指出,尽管市场需求旺盛,但Barfoot过去三个月的平均房价仅上涨了不到2%,达到56.2395万纽元。

       “你可能听到很多房子以高于广告价1.5倍的价格被买走的消息,但这种情况相对比较少见。

       “如果你要卖掉你的房子,价格还是要符合市场规律。

       “如果你是要买房子,你必须了解你能够承担什么样的房价。”

       “如果你的预算是65万纽元,你想在市中心买套房,那么你可能就负担不起三居室并带花园的房子了。”

       Realestate.co.nz数据显示,全国房屋上市量达到1.0365万套,较去年同期增长了2.4%。

       8月份奥克兰新上市房源达3707套——较去年同期增长0.1%。

       Harcourts New Zealand行政总裁Hayden Duncan表示,奥克兰地区房屋库存告急并不是因为房屋没有上市。

       “新房源都上市了,只是今年的购房需求远大于去年,导致供需失衡。

       “这给市中心边缘地区的房屋带来很大的价格压力,这些地区通常在交通高峰时期从CBD驱车10到15分钟便可以抵达。”

       Realestate.co.nz数据显示,新西兰有七个地区的平均询价环比下跌。

       坎特伯雷平均询价下跌4.8%,至37.4732万纽元;惠灵顿下跌1.8%,至43.4493万纽元;北岛中部下跌6.1%,至32.5982万纽元;Taranaki下跌6.7%,至28.0560万纽元。

       Waikato地区下跌1.8%,至35.5707万纽元。

       但McKenzie表示,尽管上述七个地区询价下跌,但全国整体房地产市场仍表现得很好。

       “尽管基督城上月房价小幅下跌,但现在房价强烈反弹。”

       “并且,全国大部分地区的楼市仍处于卖方市场。”







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