大城市KiwiSaver储户难享受购房补贴
财经
摘要KiwiSaver储户享受的首次购房补贴，在大城市设定的价格是40万以下的房产才有效，这导致许多住在奥克兰、惠灵顿的购房者，无法享受这个每人最高5000元的提现补贴。一些人向政府投诉，得到的回答是：要么买便宜的区的 ...
新西兰后花园地产在线9月1日援引http://tvnz.co.nz/business-news消息：那些希望利用KiwiSaver首次购房补贴的新西兰人，最好是选择住在价格较平的街区，否则，由于房价的攀升，申请时会发现房价超过了KiwiSaver设定的补助标准。
针对KiwiSaver储户首次购房时的补贴，目前对可补贴的房产，采用两类设定。居住在房价较低城镇的人们，还是可以购买当地超过平均水平的住房，而居住在大城市及房价较高地区的人们，要么选择购买房价较低的区的房产，要么只能放弃KiwiSaver提现补贴。
按目前政策，中等收入的KiwiSaver储户，首次购房可以提现5000纽币的最高额补贴（若夫妻双方均加入KiwiSaver，则最高额补贴为10000纽币）。申请该补贴时，要求购房者在新西兰大多数中小城市中购房价格不高于30万纽币；在奥克兰和惠灵顿昂贵区域购房价格不高于40万纽币。
这种规定是为了让大城市居民能够享受补贴，同时确保居住在房价较低区域的居民，不会使用纳税人部分赞助的补贴，去购买昂贵住房。
依据“官方信息公开法”而公开的信件显示，新西兰三大城市购房者都向住房部部长Phil Heatley抱怨：设定的价格上限，实际阻止了他们使用KiwiSaver购房补贴。
这是因为在大城市房价增长很快，40万以下的住宅已经较难发掘。
截止7月份前3个月PropertyIQ显示的住房销售价格显示，奥克兰的购房者难以享受福利，而在房价较低的城市（如但尼丁和因弗卡吉尔）购买高于当地平均房价的人们，仍可享受补贴。
由于奥克兰是按大奥克兰市来设定的，在一些价格较低的区，例如Papakura等，还能找到40万纽币以下的房子。这里属于入门级住宅约在28.6万纽币左右（即最差的25%的房产价格平均）。
而奥克兰老城区也实行相同的房价上限，但那里的入门房产就是51.3万纽币；North Shore的入门型房产就是49.9万纽币。
7月份一名向住房部抱怨的奥克兰人得到的回复是：搬往房价便宜的地区。Phil Heatley所在的住房部回复称，“KiwiSaver首套房补贴申请者可以选择低于房价上限的住房，享受补贴支持；或者放弃购房补贴而选择在其他地区购买更贵的房屋。”
大奥克兰从Bombay hills到Warkworth都实行一种房价上限，而惠灵顿和坎特伯雷却实行两种房价上限。
一名投诉人写信质问住房部部长， Tawa地区的房价上限是40万纽币，而Lower Hutt（投诉人欲购房的地区）房价上限却是30万纽币的原因。不同于Hutt, Tawa被划入惠灵顿市区，因此与惠灵顿中心地区实行统一的价格上限。
在6月份实现余震检测后，基督城Selwyn房价上限调整为40万纽币，此前坎特伯雷地区Selwyn房价上限低于基督城10万纽币。自2010年首次实现购房补贴起，两种基本的房价上限便未作调整，但由于人们抱怨较多有望调整。
住房部官员将在今年年底的三个月重审房价上限，将各区的低价房房价变动重新纳入考量。
每年补贴总额为1300万纽币。住房部官员应提防上调部分地区房价上限而没有下调其他地区的房价上限，将引起支出更多的住房补贴。
在一封电子邮件中，Heatley称有两个选择：要么在现有的房价上限中进行上下调整；要么采取新的房价上限，即缩小部分地区的房价上限差距，并调高部分地区的房价上限。“例如，如果数据显示基督城入门级房价超过30万纽币，但是仅超出2万纽币，则将房价上限调整为35万纽币更为合适，而不是跳到40万纽币的房价上限。”
首次购房补贴与KiwiSaver成员首次提现应区别开来，后者使KiwiSaver成员可以用雇主贴补部分的储蓄购买首套房。
200万KiwiSaver成员中，加入该计划3年并且收入较低（夫妻双方年收入不高于10万纽币）的成员首次购房时，均可申请每人3000~5000的购房补贴。自2010年7月1日存储满3年可提取购房补贴后，已有近4000名成员成功获得住房补贴，其中奥克兰地区所占比重最高为861名。
新西兰住房部称，无法提供奥克兰各区的住房补贴人数，因为奥克兰超级城市合并后，系统并没有分开收集数据。
KiwiSaver工作外包
新西兰住房部官员正寻求将KiwiSaver工作外包，由此未来KiwiSaver成员首次购房补贴申请将提交某私人机构或者税务部。但税务部对接手外包工作并不热衷，即便税务部已经接手KiwiSaver其他方面的管理。
去年9月份，前建筑与住房部提交一份报告给住房部长Heatley与财政部长Bill English，提出将KiwiSaver工作外包。
该报告指出，“KiwiSaver可外包给某机构而非（住房）公司或者部门。机构包括新西兰税务部门，因为税务部门当前已经接手KiwiSaver一些方面的管理。”该报告依据“官方信息公开法”而获得，其中概括了税务部（IRD）的疑虑。“但是，经过一系列初步分析，IRD认为KiwiSaver居者有其屋方面与税务部的核心业务并不匹配。考虑到税务部现工作计划重点，KiwiSaver难以放在优先位置。”
住房部本月将报告传达给税务部部长，建议优先转移Welcome Home贷款计划和KiwiSaver补贴。住房部官员将于KiwiSaver供应商商谈，评估外包工作给私人部门的市场可行性，并估算将KiwiSaver外包给IRD的成本与收益。
Heatley指出，将KiwiSaver补贴管理工作转移给非政府机构只是一种可能的方式。退休金与KiwiSaver储蓄计划供应商保护组织Workplace Savings NZ和最大的供应商Onepath称，他们尚未考虑该提议。
针对KiwiSaver储户首次购房时的补贴，目前对可补贴的房产，采用两类设定。居住在房价较低城镇的人们，还是可以购买当地超过平均水平的住房，而居住在大城市及房价较高地区的人们，要么选择购买房价较低的区的房产，要么只能放弃KiwiSaver提现补贴。
按目前政策，中等收入的KiwiSaver储户，首次购房可以提现5000纽币的最高额补贴（若夫妻双方均加入KiwiSaver，则最高额补贴为10000纽币）。申请该补贴时，要求购房者在新西兰大多数中小城市中购房价格不高于30万纽币；在奥克兰和惠灵顿昂贵区域购房价格不高于40万纽币。
这种规定是为了让大城市居民能够享受补贴，同时确保居住在房价较低区域的居民，不会使用纳税人部分赞助的补贴，去购买昂贵住房。
依据“官方信息公开法”而公开的信件显示，新西兰三大城市购房者都向住房部部长Phil Heatley抱怨：设定的价格上限，实际阻止了他们使用KiwiSaver购房补贴。
这是因为在大城市房价增长很快，40万以下的住宅已经较难发掘。
截止7月份前3个月PropertyIQ显示的住房销售价格显示，奥克兰的购房者难以享受福利，而在房价较低的城市（如但尼丁和因弗卡吉尔）购买高于当地平均房价的人们，仍可享受补贴。
由于奥克兰是按大奥克兰市来设定的，在一些价格较低的区，例如Papakura等，还能找到40万纽币以下的房子。这里属于入门级住宅约在28.6万纽币左右（即最差的25%的房产价格平均）。
而奥克兰老城区也实行相同的房价上限，但那里的入门房产就是51.3万纽币；North Shore的入门型房产就是49.9万纽币。
7月份一名向住房部抱怨的奥克兰人得到的回复是：搬往房价便宜的地区。Phil Heatley所在的住房部回复称，“KiwiSaver首套房补贴申请者可以选择低于房价上限的住房，享受补贴支持；或者放弃购房补贴而选择在其他地区购买更贵的房屋。”
大奥克兰从Bombay hills到Warkworth都实行一种房价上限，而惠灵顿和坎特伯雷却实行两种房价上限。
一名投诉人写信质问住房部部长， Tawa地区的房价上限是40万纽币，而Lower Hutt（投诉人欲购房的地区）房价上限却是30万纽币的原因。不同于Hutt, Tawa被划入惠灵顿市区，因此与惠灵顿中心地区实行统一的价格上限。
在6月份实现余震检测后，基督城Selwyn房价上限调整为40万纽币，此前坎特伯雷地区Selwyn房价上限低于基督城10万纽币。自2010年首次实现购房补贴起，两种基本的房价上限便未作调整，但由于人们抱怨较多有望调整。
住房部官员将在今年年底的三个月重审房价上限，将各区的低价房房价变动重新纳入考量。
每年补贴总额为1300万纽币。住房部官员应提防上调部分地区房价上限而没有下调其他地区的房价上限，将引起支出更多的住房补贴。
在一封电子邮件中，Heatley称有两个选择：要么在现有的房价上限中进行上下调整；要么采取新的房价上限，即缩小部分地区的房价上限差距，并调高部分地区的房价上限。“例如，如果数据显示基督城入门级房价超过30万纽币，但是仅超出2万纽币，则将房价上限调整为35万纽币更为合适，而不是跳到40万纽币的房价上限。”
首次购房补贴与KiwiSaver成员首次提现应区别开来，后者使KiwiSaver成员可以用雇主贴补部分的储蓄购买首套房。
200万KiwiSaver成员中，加入该计划3年并且收入较低（夫妻双方年收入不高于10万纽币）的成员首次购房时，均可申请每人3000~5000的购房补贴。自2010年7月1日存储满3年可提取购房补贴后，已有近4000名成员成功获得住房补贴，其中奥克兰地区所占比重最高为861名。
新西兰住房部称，无法提供奥克兰各区的住房补贴人数，因为奥克兰超级城市合并后，系统并没有分开收集数据。
KiwiSaver工作外包
新西兰住房部官员正寻求将KiwiSaver工作外包，由此未来KiwiSaver成员首次购房补贴申请将提交某私人机构或者税务部。但税务部对接手外包工作并不热衷，即便税务部已经接手KiwiSaver其他方面的管理。
去年9月份，前建筑与住房部提交一份报告给住房部长Heatley与财政部长Bill English，提出将KiwiSaver工作外包。
该报告指出，“KiwiSaver可外包给某机构而非（住房）公司或者部门。机构包括新西兰税务部门，因为税务部门当前已经接手KiwiSaver一些方面的管理。”该报告依据“官方信息公开法”而获得，其中概括了税务部（IRD）的疑虑。“但是，经过一系列初步分析，IRD认为KiwiSaver居者有其屋方面与税务部的核心业务并不匹配。考虑到税务部现工作计划重点，KiwiSaver难以放在优先位置。”
住房部本月将报告传达给税务部部长，建议优先转移Welcome Home贷款计划和KiwiSaver补贴。住房部官员将于KiwiSaver供应商商谈，评估外包工作给私人部门的市场可行性，并估算将KiwiSaver外包给IRD的成本与收益。
Heatley指出，将KiwiSaver补贴管理工作转移给非政府机构只是一种可能的方式。退休金与KiwiSaver储蓄计划供应商保护组织Workplace Savings NZ和最大的供应商Onepath称，他们尚未考虑该提议。
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