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西班牙信贷失控吹大房地产“泡沫”

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西班牙信贷失控吹大房地产“泡沫”
摘要目前,西班牙的房地产市场处于萧条状态。据西班牙国家统计局的最新统计数据,2012年一季度,西班牙的房价指数加速下滑,同比下跌了12.6%,超过2011年三季度和四季度的7.4%和11.2%的 ... ...

后花园 新西兰房地产在线820,目前,西班牙的房地产市场处于萧条状态。据西班牙国家统计局的最新统计数据,2012年一季度,西班牙的房价指数加速下滑,同比下跌了12.6%,超过2011年三季度和四季度的7.4%11.2%的跌幅。目前西班牙房地产市场成交低迷,各方人士认为,西班牙房地产市场还要进一步下跌。西班牙目前房地产市场的状况与上个世纪末开始的银行贷款风险失控有密切的关系。

 

西班牙房地产市场曾经异常繁荣,房价在1997年到2007年的十年间大幅上涨。西班牙许多地方储蓄银行的控股股东大多是各个地方政府。而地方政府为了刺激本地经济发展,鼓励其控制的储蓄银行尽可能多地发放购房贷款。

 

由于西班牙各银行之间的互相竞争,给买房人贷款十分优惠。买房人甚至可以从银行获得高达房款100%甚至120%的购房贷款额。在房价上涨带来的升值效应带动下,大批西班牙人加入了购房队伍,2007年,拥有自有住房的西班牙人数量已全国总人口的80%

 

此外,银行对房地产商的贷款也丧失了风险控制,在房价上涨时期,银行给房地产公司提供大量资金支持。在2008年金融危机爆发以后,西班牙房地产市场出现了下跌,许多银行不想办法收回贷款,反而认为房价的调整只是一时的现象,银行继续给房地产企业提供融资。后来许多房地产企业倒闭给银行带来了大量的坏账。

 

  仲量联行巴塞罗那资本市场部总监夏维尔·艾斯托拉齐认为,目前在中国,购房个人首付必须在三成以上,所以风险不大。



 

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