房地产中介眼中的美国房市复苏
后花园 新西兰房地产在线
陈女士认为,目前美国房地产市场在经历了七年的艰难时期后,终于出现止跌迹象。以二手房的销售从4月份开始就已经十分旺盛,与前一两个季度相比,销售量上升了大约4%。虽然目前房屋价格仍在历史低位,但是已经出现了明显的回升的态势。
陈女士认为,推动美国房市复苏的主要得益于美国超低房屋贷款利率。目前,在加州和洛杉矶,销售最火爆的是价格相对较低的独立式住房,而选择买房的人几乎都是采取按揭方式,在超低利率时选择按揭买房无疑是最划算的一种方式。陈女士表示,加州的气候比较好,所以很多人都选择在这里置业养老。
陈女士也表示,尽管目前美国房地产市场在复苏,但是可持续性还很难说。这主要取决于美国国内经济复苏的程度及周边经济环境,尤其是欧洲与中国的经济状况。目前中国的经济增长步伐在放缓,欧洲经济前景也不确定,这都会直接影响到美国房地产市场的复苏脚步。
陈女士也介绍了她做房地产中介的艰辛经历,由于洛杉矶是一个多民族聚居地,在当地做房产经纪人有强烈的地域色彩,一般都会有自己的圈子。如美国人买房肯定不会找华人中介,香港人在美国买房也会找香港的经纪人。当时去美国的内地人基本上都是揣着几百元钱就去美国读书或者陪读,所以不可能买房。直到2003年到2004年,中国内地的有钱人开始逐渐到美国购房,情况才有所好转。而真正好转是在2008年,虽然那段时间正是美国金融危机全面爆发时期,房地产泡沫破裂,但是从中国内地去美国买房的人在逐渐增多。由于洛杉矶是一个华裔聚集地,很多华人选择在洛杉矶买房置业,那段时间洛杉矶较好的房子都卖得不错。
陈女士介绍,她们这些房地产中介都是通过网络和博客来联系客户。对于中国内地去美国看房的人,不管有没有购房打算,她都会耐心带着客户到处走走看看,帮助客户了解美国房地产市场情况。而对于那些在美国已经买房,但英文又不太好的客户,陈女士甚至连缴水电费等生活小问题都会去帮忙处理。