韩国济州岛成中国投资置业者目标

后花园 新西兰房地产在线8月14日消息,由于中国政府加强对房地产市场的调控，并出台了各种限制措施，加上国内通胀形势严峻等原因，中国的富裕阶层开始将投资目光转向了海外房地产市场。除加拿大的温哥华和多伦多、英国和伦敦、澳大利亚的悉尼和墨尔本、新加坡和美国的旧金山等中国移民密集地区以外，韩国近来也成为中国投资者的目标。

有数据显示，2012年1至3月，中国人在韩国购房的总额已经上升为外国买家的第三位，前两位是美国和欧洲。而韩国的济州岛是中国人购房的首选之地。中国投资者选择济州岛的原因是：从济州岛飞往北京只一个半小时的行程，比到海南的三亚还近。

韩国豪宅为中国人量身定制

韩国政府在2010年2月出台一项政策，凡在济州岛投资购房达50万美元的，投资人及其直系亲属就可以获得韩国的永久居住权，并能在医疗、教育和就业方面享有与韩国国民相同的待遇，居住满五年后就可以申请“永久居住绿卡”。韩国这项政策主要是针对旅游度假型的房产， 2006年，韩国政府颁布《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》，以后又在济州岛建成高科技园区、休闲居住区和神话历史公园等项目，使济州岛成为韩国唯一的特别自治道，享有除国防和外交之外的所有行政自治权，而这一政策的出台则是又一利好消息。这也证明，近年来韩国济州岛成为中国人海外投资置业的新锐选择是有一定道理的。

济州岛被誉为“韩国的夏威夷”，它位于北纬33度线附近，这里气候温和，四季宜居，火山喷发形成的独特自然景观也令人叹为观止。国际和国内共23条直航路线直通济州岛，2 小时之内就可直达人口超过500万的北京、上海、香港和东京等18个城市，得天独厚的地理位置使济州岛成为东北亚的交通枢纽，再加上相似的传统文化习俗，“尊重和被认同感”在欧美国家不能得到满足，中国人却可以在这里享受到极高的礼遇，这也是愈来愈多的中国人选择在韩国和韩国的济州岛投资购房的原因。

韩国50强房地产开发公司韩国济州岛雅顿山庄董事长尹亨仁表示。公司所开发的济州岛雅顿山庄就是为中国人量体裁衣特别定制的产品，在这里中国人将拥有与韩国人同样的待遇，并可按政策享有永久居住权。

济州岛顶级别墅价格不及北京三环两居

济州岛的雅顿山庄占地大约200万平方米，山庄背靠汉拿山，面向太平洋，从山庄直达机场只需19分钟，这里配有韩国唯一一个纯业主享用的面积达70多万平方米的美国PGA标准赛场18洞私家高尔夫球场。山庄还与中国海南三亚的几家高端高尔夫球场进行合作，济州岛雅顿庄园的业主可享受那几家球场的会员待遇。

雅顿山庄还设立了包括北伦敦教会学校在内的13个世界品牌学校入驻的英语城，及占地 9.5万平方米的专享豪华私人会所、酒店与马场等全方位的高端配套设施；而雅顿山庄的别墅全部以意大利托斯卡纳风格建造，精装户型涵盖290平方米到416平方米的即景豪宅，是济州岛内唯一确保户户拥有入户庭院和高尔夫观景权的高端度假别墅。目前在济州岛雅顿山庄置业的30%为韩国人，60%为中国人，其它的置业者来自马来西亚和新加坡。在这里，中国人根本不用担心有语言问题，因为这里的路牌都使用的是中文，俨然就是一个韩国济州岛上的“中国城”。

国际旅游岛的定位使得去年来访韩国济州岛的游客突破了800万人次，济州岛目前却仅有七、八家酒店，根本无法满足游客的需求。韩国济州岛雅顿山庄营销总监高承哲表示，将投资购买的雅顿山庄返租给开发商，再由开发商打理并出租给游客，这也是一种投资回报的途径。韩国的房地产市场十分成熟而且稳定，处于刚刚起步的济州的房价不到首尔的四分之一，有巨大的升值空间，济州的房屋租售比也十分合理，年回报率在大约6%，15年左右即可收回购房成本。

高承哲表示，在北京购买一个拥有70年产权的三环两居室房子的价格，在济州岛就可以买一套最高端、最宜居的，且拥有不动产的永久产权别墅。