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加拿大购房需注意产权的例外情况

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摘要后花园 新西兰房地产在线8月8日消息,加拿大房产的产权与中国的房产产权相比有很大不同,中国的房屋产权实际上分为两部分,拥有一座房子的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证,就意味着拥有了这座房屋的完全 ...

后花园 新西兰房地产在线88消息,加拿大房产的产权与中国的房产产权相比有很大不同,中国的房屋产权实际上分为两部分,拥有一座房子的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证,就意味着拥有了这座房屋的完全产权,这两证是缺一不可的。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发与管理。中国的土地归国家所有,一般民用住宅的房屋产权年限是70年。

 

而加拿大房产的土地产权(TITLE)是从CROWN PATENT商品化衍生而来,可以为私人所拥有,这是中加两国房屋产权的最大不同点之一。

 

在加拿大,除一般可以在房地产市场上自由交易的房地产外,主要还有以下两种特殊的土地使用与管理:

 

NATIVE LANDS: 这是为保护印地安原住民的权益和土地的使用而由加拿大政府保存下来的保留地。

 

  RESERVED CROWN LANDS: 一些 CROWN LANDS TITLE 会有一定限制,比如对矿产资源的开发利用以及土地上的树木管理。甚至某些土地的某一部分会被保留下来,未来用做公路等建设。在RURALRECREATIONAL PROPERTIES上,常常会遇到对土地和房产使用上的限制, 这样对该PROPERTY的价值就会产生直接影响。

  

所以,加拿大房产一般在市场交易的都是具有永久产权的,但也要注意,有些加拿大房产项目可能并不是永久产权的房产,所以,在投资加拿大房产时一定要注意选择专业的机构来运作。

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