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莫斯科房改二十年楼价火箭般飙升

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莫斯科房改二十年楼价火箭般飙升
摘要俄罗斯现任总统普京为了改善居民的居住条件,曾推出了多项政策,力争将人均住房面积从2004年的19.7平方米增加至40平方米。2006年,俄罗斯出台了经济适用房国家专项计划,国家依法保障低收入家庭享受优惠的住房。 ...

后花园 新西兰房地产在线88消息,到过莫斯科的人都有体会,这里的旅馆好贵,一个普通的单人间就要花上100美金。莫斯科旅馆价格费的背景是,莫斯科的房价本身就很高。这也促进了宾馆价位高企。

  

在苏联时期,住房体现了当时的福利特点,不过那时的住房是需求大于供给。从1957年起,当时的苏联领导人赫鲁晓夫打算为每个家庭都分配一座独立住房,标准是人均9平方米。由于这些住房几乎都是按照同一图纸设计建成的,所以外表几乎一模一样,多为五六层的楼房,像火柴盒一样,因此这些楼房也被称为赫鲁晓夫楼。这种楼的设施很简单,但是建造的速度快,能快速地满足民众的基本住房需求。

 

莫斯科居民回忆,那时候的房间有些小,比如两房规格的房子,大一点的房间是16平方米,小一点的房间是8平方米。厨房只有5平方米,人在其中都转不开身。不过,住在这样的房子里也并不是全部免费,每个月还要向国家交电费、燃气费和房租之类的费用。

 

在苏联解体以后,俄罗斯推行了私有化改革政策,居民住房成了首批私有化的对象之一,房地产行业开始逐步发展起来。19916月份,当时的俄罗斯总统叶利钦政策制定了一系列法律法规,详细规定了俄罗斯公民参与住房私有化的条件、范围、权利和义务。住房符合统一标准面积的,房子免费归属居住者,超过标准部分的需要自己出钱购买。不过需要支付的钱很少。

 

俄罗斯实行私有化后,房地产市场得到很大发展,各类房地产开发商都投入建房。2004年,俄罗斯人均住房面积已经达到了19.7平方米。但是,房价却在节节高升,一些低收入居民的住房难问题仍未得到很好的解决。

 

俄罗斯现任总统普京为了改善居民的居住条件,曾推出了多项政策,力争将人均住房面积从2004年的19.7平方米增加至40平方米2006年,俄罗斯出台了经济适用房国家专项计划,国家依法保障低收入家庭享受优惠的住房。政府从财政中拨出专项对年轻人等低收入者提供支持。国家可以为低收入者购买或自建住房支付部分款项,或为他们的住房抵押贷款支付首付款。低收入标准是,三口之家的收入低于一个人的平均工资,只有这样,政府才会给予支持。俄罗斯的老战士和残疾人等人群也可以享用到政府的财政支持。

 

此外,俄罗斯政府还创造条件保障国家计划机制外的居民利用抵押贷款和自有资金改善自己的居住条件。如俄罗斯政府提出了土地抵押贷款融资方式,自然人、法人和市政机构都可以将土地抵押来获得贷款。

 

随着俄罗斯私有化的推进,俄罗斯房地产也开始逐步走上了市场化的轨道,但是房价也随之开始上涨。尤其是在二十一世纪初,俄罗斯的房地产市场价格一直在延续着强劲的上涨势头。到2008年全球金融经济危机前,俄罗斯的房价年增长达70%

 

莫斯科是俄罗斯房地产行业的龙头,这不仅是因为莫斯科住房的需求量占俄罗斯需求总量的五分之一,莫斯科不动产的价格也达其他地区价格的三倍以上。

 

早在2004年的时候,当俄罗斯的人均月收入还不足400美元,莫斯科市中心带有三个卧室的公寓价格就已经超过了100万美元。那时的房子一平方米起码要10000欧元。

 

莫斯科商业不动产的空置率也非常低,少于3%,但是租金却非常高。专家表示,莫斯科不动产的价格远超出产品本身,专家希望价格有一个校正。值得一提的是,主政莫斯科近二十年的前市长卢日科夫的夫人就是莫斯科的房地产投资商。

 

房价的上涨吸引了越来越多的俄罗斯房房地产公司和银行进入这个领域进行投资。其中有一半来自于境外投资者。外国投资者多数将资金投入已经完工的项目,从而避开建设和开发过程中存在的风险。他们在俄罗斯房地产领域的年回报率一般不低于20%。据统计,从2000年到2005年期间,俄罗斯的住宅建设总量增长了44%,平均每年增长幅度达7.5%,这与俄罗斯同期的GDP增长速度持平。


而莫斯科也在继续打造新的商务中心,如卢日科夫在市长任上,在莫斯科河畔兴建了名为莫斯科city的新的摩天大楼群。

 

莫斯科高企的房价也影响到了周边地区。在莫斯科郊区买一栋90平方米的房子一般要花费差不多130万元人民币。俄罗斯其他城市的房价也伴随莫斯科的房价水涨船高。


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