奥克兰的房产市场超新西兰其他地区

房产2011-09-01 12:50

摘要后花园新西兰房地产在线 9月1日援引新西兰商业评论报道：奥克兰的居民住宅房产超过新西兰其他地区， Auckland房屋零售价平均高于新西兰其他地区35%，这是自2005年以来最大的差别 ... ...

　　后花园新西兰房地产在线 9月1日援引新西兰商业评论报道：奥克兰的居民住宅房产超过新西兰其他地区， Auckland房屋零售价平均高于新西兰其他地区35%，这是自2005年以来最大的差别。

　　据Crockers市场调查公司报告，7月整个新西兰房屋均价从6月份的$360,000纽币跌至$345,000纽币。（7月房屋均价相比2010年同期的$349,000纽币，同样有所下跌）

　　但是奥克兰地区七月份房屋销售的平均价格是$465,000纽币，比六月份$461,000纽币的价格小幅上涨，比去年同期$450,000纽币的均价上涨了3%。

　　总的来说，Auckland7月份售出了1799套房屋，使得前七个月销量升至13,110套，比去年同期增长了11%。

　　Auckland与新西兰其他地区逐渐显现出的差距也表现在房屋租金上（但不包括出租房所得回报）。

　　在两卧室房屋市场，奥克兰租金水平保持稳定，平均$365纽币每周，维持在比全国平均租价高25%左右。然而，奥克兰三卧室房屋的市场平均租金跌至每周$477纽币，上月租金均价为每周$486纽币。全国范围平均租金连续保持在$350纽币每周，因此Auckland租金高出全国均价百分比有所下降，但仍高于全国水平36%左右。

　　“如果你寻求在Auckland中心地区实现资产升值，买高端房产已经成为准则” Crockers这样说。

　　今年，高价地区房产大幅升值，与此同时，廉价地区的房产价值却依然保持下跌趋势。Mt Alber是最好的例子，“可能受到学术观点影响，” Grey Lynn，Westmere主宰两卧室房屋市场，而Ponsonby是三卧室房屋出租市场的领头羊。

　　但从出租回报率比较的话，廉价地区的房产是相对比较高的，像Mt Albert 和Mt Roskill这样地区的租金回报率要比高档的地区像Remuera，Epsom，或者Mt Eden要高。

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