中国投资者海外置业需先了解当地法规及政策

后花园 新西兰房地产在线7月19日消息,2012大连夏季房交会于近日落下帷幕，在这次房交会上，海外项目大幅度增加，来自英国、美国和澳大利亚等海外市场的19个国际楼盘占了这次房交会参展全部楼盘的26.1%， 这也是有史以来规模最大的一次海外房地产在国内的集中展示。开在展的前三天，海外楼盘询盘的人数就超过2000多人次。不过有业内人士提醒，对海外房地产投资切忌盲目。

在本次展会上，一些新兴的国外市场正在以纯投资移民政策来吸引中国投资者的目光，仅塞浦路斯本次就带来了13个项目，项目负责人介绍，塞浦路斯出台了新的移民政策，购买30万欧元以上的房产就可以拿到永久居留签证。中国现在的市场很大，很多海外的开发商都想开拓中国市场。

一些有永久产权的海外房产价格低于国内房价引起了不好人心动，但是海外购房要涉及律师费、房产税、增值税和物业管理费等相关费用，这也是被不少国内想投资海外房产人士所忽视的。

受金融危机的影响，目前国外房价普遍下跌，再加上国内房地产市场调控的影响，很多人将目光移向海外，以寻找新的利益增长点。有业内人士提醒，海外房地产投资面临着税收政策、房价下跌及汇率变动等诸多风险。另外，尽管国外房产的租金比国内要高出很多，但是上涨的空间也有限，而且投资回报期较长，购房者一定要清楚地了解当地房地产的相关政策信息，要根据个人资产、家庭状况来选择合适的投资方向，一旦进入投资操作程序，最好委托专业机构来办理相关手续以规避风险。

业内人士还表示，海外购房一定要注意确保资金有保证，买的房产是合法的，购房的房产不是贷款来的，而且房地产开发商没有欠银行任何钱。在购买房之前还要注意，在移民各方面要找一个比较可信的律师来帮助打理。

中国知名财经评论员叶檀认为，境外房地产投资者开始瞄准的是周边地区，如新加坡和香港等地区。现在已经把注意力转向了如欧美的一些地方。根据全美房地产经纪人协会的数据，现在美国房地产的境外投资者中，中国人占第二位，而且还有一个大幅度上升的趋势。说明现在中国国内的人士对于国外的投资还抱有很大的热情。

　　叶檀认为，海外投资风险是比较大的，首先在境外投资，法律法规与中国国内不同，收益率也不相同，货币政策还不一样，最重要的是要考虑它的持有成本，在出售时有的地方会有资本利得税，这些都与国内不一样，在投资之前首先了解清楚当地的宏观经济和货币政策及税收政策。