澳大利亚房地产市场待售房增加

后花园 新西兰房地产在线7月10日消息,澳大利亚房地产研究机构SQM Research发布报告，截止到6月30日的一年内，墨尔本有超过5.5万间房产在线待售，这个数值比2011年同期上涨了27%，创下2008年统计以来最高纪录。尽管在上周，澳大利亚本土房产拍卖真人秀节目The Block取得了不错的拍卖业绩，但房源数量的激增还是让墨尔本房地产市场前景一片暗淡。

SQM Research悉尼总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示：墨尔本房地产目前供过于求，且短期内需求量也不会上涨。

有数据显示，达尔文市、布里斯本市和珀斯的待售房数量已经开始减少，与墨尔本市相比，房地产分析师更看好这些城市的房产销售前景。

然而，澳大利亚国家住房供应委员会数据和澳大利亚人寻找平价出租屋的艰难却使人普遍认为，澳大利亚的房源不足。

摩根士丹利对此产生疑问，去年的人口普查数目比澳大利亚统计局的估计数少了30万人。

澳大利亚房产调研机构BIS Shrapnel也指出，这与统计数据不尽相符，但它解释说，数据之所以有4万7000人的误差，是因为采取的计算方法有异。

BIS Shrapnel分析师齐格马尼斯指出，据统计，去年澳大利亚房源不足主要集中在新州。但随着营建业和疲软和人口的增多，昆州与西澳的房源也显现不足。

SQM估计，澳大利亚全国在售房屋数量目前为38万6000套，这个数值创下了自2008年以来的最高记录。房产监测机构RP Data则估计，澳大利亚在售房屋数为30万套。

RP Data分析师库什表示，2008年金融危机是澳大利亚待售房产激增至前所未有的24万套，但现在的状况比那时还要差，不过现在房市正朝正确的方向演变。

　　2012年新上市的待售房产数量比2011年同期减少了很多。可见待售房产日益增多并不是因为新上市房产大量增加，而是因为卖房的时间变得越来越长。”