Barfoot：奥克兰房价6月份再创新高

       新西兰后花园地产在线7月5日援引华页报：根据Barfoot and Thompson房地产代理公司最新数据显示，奥克兰房屋价格持续上升。

       该公司昨日表示，奥克兰房屋供应持续短缺，令该地区的平均房价在六月份上升至589,251元。

       Barfoot在六月份的成交量为994宗，是过去五年来的最高数字；该公司在六月底时的待售物业数目有4078间，是接近七年来的最低纪录。

       Barfoot and Thompson执行长Wendy Alexander表示，六月份的平均房屋成交价较五月份上升1.2%，较去年同期升8.5%。

       她表示，虽然市场活跃，平均成交价创出历来最高位，但成交价超过政府估值的物业数目仍然不多。

       她说，大部分物业的价格均上升，六月份平均成交价较三月份上升3.2%；但由于房屋供应量不足，该地区三个月的升幅算是温和。

       她表示，虽然房屋按揭利率低，银行放宽房贷条件，但买家出价仍旧态度审慎。

       新西兰高盛经济师Philip Borkin表示，虽然市场波动，但奥克兰房屋市场活动“在低利率下持续有强劲支持”。

       他表示，待售物业数目有限也是令房价上升的原因。

       平均房屋成交价在六月份增加七千元至五十八万九千元。

       Borkin说，该个最新成交价是历来最高纪录，按年计算涨幅达一成三。

       他表示，经季节性调整后，奥克兰房屋市场的成交活动在过去几个月波动很大，不过，整体而言房屋价格仍旧向上；以三个月平均成交价计算，这是自2007年年中以来的最高水平。

       他说，房屋成交量增加的原因可能包括固定房贷利率在近期下调，以及银行间的房贷业务竞争加剧。

       他指出，奥克兰房屋供应量持续不足；以目前的待售物业数目，只能应付4.6个月的需求，这情况肯定对房价有支持。

       Borkin认为房贷利率再下调的机会不大，但奥克兰和全国的房屋市场应该会“再升”。

       他说，不过，两个因素会令房价升幅受到控制，其一是在业主信心恢复后，推出市场的房屋数目将会增加；其二是置业能力和家庭负债水平的结构性问题。

       Barfoot的Wendy Alexander表示，该公司在六月份新推出市场的房屋数目为1245间，符合预期，但并不能满足买家需求。

       她说，奥克兰房屋市场近期的变化是买家增加，形成在过去一年至年半并没有出现的需求；原因包括由租转买的人数增加，与及奥克兰人口增加。