6月份澳大利亚房价反弹1%
后花园 新西兰房地产在线
根据RP Data-Rismark的房产价值指数显示,6月份澳大利亚的房价反弹1%,几乎每个州府城市都出现上涨。这是自2010年3月以来出现的最强劲的单月上涨幅度。
RP Data的研究总监Tim Lawless表示,澳大利亚房地产市场改善的刺激因素很可能就是5月和6月的房贷利率平均折扣55基点。
自2011年11月以来,澳联储共减息125基点,以刺激国内经济增长,防止民众信心被欧洲债务危机所拖垮。投资者认为,周二继续减息的可能性不到10%。
6月份涨幅创两年新高,7月份有望延续
RP
Data-Rismark的这份指数报告分析了房地产中介提交的近期销售结果报告,以及相对滞后的官方数据,预测当前澳大利亚房地产市场所处的环境。
除了阿德雷德和达尔文外,其它州府城市的房价都出现上涨,雪梨、墨尔本和布里斯本均跳涨1%,柏斯同期上涨了2%,上涨部分抵销了5月分的1.4%跌幅,因此,今年上半年,澳大利亚全国房地产贬值1.2%。6月份全国州府城市的房产平均值为46万澳元。
基于当前相对较低的利率水平,Lawless认为,7月份澳大利亚的房价很可能还会继续上涨。
虽然房价有所上扬,但是澳大利亚各地的清盘率仍不理想。上周末雪梨和墨尔本都没有能冲过60%的关卡。
墨尔本下跌幅度最大
澳大利亚大多数州府城市的房价在过去的3个月内仍处于下行通道,尤其以墨尔本为甚。根据这项指数报告,墨尔本的房价狂跌3.4%。而在截止到目前的一年里,墨尔本房地产价值已经缩水了6.6%,因此而成了全澳州房价下跌最狠的地区,布里斯本和霍巴特紧随其后,跌幅分别是4.7%和5.2%。
Rismark首席执行官Ben Skilbeck表示,6月分的数据显示出墨尔本的房市稍见起色。墨尔本的房市从去年年初至今跌幅已经突破了8%。6月份州府房价的反弹显示,澳联储放松货币政策的姿态或许已触及了提升资产价值的关键点,虽然当前澳大利亚家庭仍对经济抱有谨慎的心态。
经济形势抑制购房信心
Lawless认为,从目前情况看,澳大利亚房价的跌幅已经超过上涨的速度,因此,在截止到6月份的今年头6个月内,澳大利亚全国房价仍下跌1.2%。虽然可变房贷利率已降低至5.6%,但是由于全球经济动荡,澳大利亚家庭却仍然对经济保持着可理解的谨慎。
澳大利亚房产数据研究机构SQM Research数据显示,5月份时全澳网上待售房产数量增加至38万215套,增幅为2.4%。BIS Shrapnel住宅房地产分析师Angie Zigomanis表示,在2012年年底前,全球经济前景很可能仍将是抑制房地产复苏的一个主要因素。因此今年澳大利亚的房地产市场可能不会有太大的起色,在部分地区甚至可能仍然保持疲软的态势,如墨尔本。但是一旦全球经济复苏,低利率将刺激购房者的购买信心,尤其是在昆州和西澳地区将表现显著。