影响澳大利亚房产投资回报的四个主要因素
后花园 新西兰房地产在线
一、选定正确的位置
一个成功的投资你必须在正确的位置，以可能的最低价格购入正确的房产。这个房产必须具要有长期的回报能力，包括有较好的潜在出租能力及房产价值的增值能力。投资者要查看所购房产附近的交通设施、学校、购物中心、体育与娱乐设施，以及这个区域的雇拥市场成长等情况。此外，所购房产应位于安全、干净整洁和有吸引力的环境当中。最好是这个区域已经有较高的租房需求市场。
二、关注房屋质量
投资者要知道，房产的质量是至关重要的。房屋的结构应该适应市场的需求，如用于出租给家庭的房屋应该有三间卧室，位于城中心高风险区域的房屋应该有电子安全警报器设备。房屋本身应建造完好与质量坚固，且保养成本较低。包括花园在内的外部区域应整洁有条理。如果所购房产是一间单元房，那么应确认房屋的面积是否能够满足银行贷款审批条件。此外，无论购买的是何种类型的房屋，都应在购房之前进行房屋检查与害虫检查。
三、毛利与净利
投资房产关注长期价值的升高是必需的。但在投资者每年都能收到房屋的租金回报。这可以理解为毛利（租金）与净利（租金减去投资费用）的关系。如典型的投资费用包括贷款利息和物业管理费。而净回报（或损失）能帮助投资者了解自己的投资进程。
四、租房市场
在澳大利亚，大约有30%的住户在出租房屋，这为那些已经进住或正在寻找租房的人提供了一个巨大的市场。但是，投资者应该有房屋在一段时间内没能出租的准备。因此，最重要的是要给自己制定一个财政缓冲计划，也就是在没有租金收入的情况下仍能支付房产的各项费用，此时，投资者应该计算每周大约2%的毛利率损失。无论怎样，一个良好状态的房产位于一个正确的位置是不可能长期无人问津的。如果投资者自己打理房产并发现很难有租客，那么就应通过租房中介去寻找租客，当然这会产生一定的费用。
