新西兰房租不断上涨加重租客负担

       新西兰后花园地产在线7月3日援引华页报：一项调查显示，新西兰四成房东在过去半年加过租金，很多房屋租金涨幅高达一成。该调查由新西兰房东网站Landlords.co.nz和Mike Pero房屋按揭代理公司进行，结果发现，在614名房地产投资者中，有26.2%的租金加幅由6%上涨至一成。另外42.5%房东的租金加幅最高为半成。六成被访房东曾在去年加租。

       新西兰保障租户协会发言人Helen Gatonyi表示，该协会对于房东加租并不感到意外，但她表示，该协会收到很多来自租客的投诉。

       她说，就算是较低房租的物业，周租三百元，加租一成，每周也需要多付三十元。对于一个只有一份低收入的家庭而言，一星期增加三十纽币的租金，是沉重负担。

      新西兰Mike Pero房屋按揭代理公司执行长Shaun Riley表示，出租物业供应短缺是令租金上升的主要原因。

      他表示，供求关系令租金增加，房屋供应不足令大家需要竞争出租物业，令租金上升。

      他指出，房屋价格上升，尤其是在奥克兰和基督城，令租金水涨船高；当资产价值上升时，投资者会有更高回报。不过，Riley也表示，根据调查显示，只有五成半投资者有意继续加租，他对于该低比率感到意外。

       在基督城的Gatonyi表示，由于房东支出增加，令一些租客面对超过一成的租金加幅；房东支出增加的原因包括物业的保险费支出增加。

       一名新西兰房地产投资者表示，房东希望租金收入能超过物业的所有支出。她指出，中奥克兰地区的租金增幅尤其高。

       她在Orakei拥有一间物业，物业经理在过去几年把周租由四百五十元逐步增加至五百五十元；她在罗多努亚的另一间物业，物业经理最近把周租由二百七十元增加至二百九十元。

       不过，加租看来不影响房东找到租客，调查发现，大部分出租房屋的空置时间少于一星期。

      新西兰房东网站的网主Philip Macalister表示，该调查强化了他的想法，该想法时“假如房东未能取得资本增值，将会增加租金以取得更多收入”。

       他指出，多个原因令业主加租，包括保险费等增加令到拥有物业的成本上升，与及政府投资者利用出租物业的折旧减少税款。

       他说，在房屋短缺问题获得解决前，房租会继续上升；大家总需要房屋居住，目前有很大诱因去兴建更多房屋。

       Macalister说，新西兰房地产投资者通常被形容为很冒进，但这调查显示，他们善于经营，例如利用低利率时期去减债。

      他表示，房地产投资是少有可以提供好回城的投资项目。

      他说，假如把钱放在银行，在扣除通胀和缴税后，利息收入所剩无几；大家仍然对股票充满戒心。

      他估计有更多人会购买投资物业，最困难是找到合适的投资物业。

       他说，在奥克兰购买到合适投资物业的机会已经减少，他预测投资者会在其他城市“入手”。Riley说，这情况已经发生，尤其是在汉米尔顿。