保加利亚房地产市场或将继续下滑
后花园 新西兰房地产在线
有媒体报道称，评级机构大公国际的有关保加利亚共和国的评级报告认为，保加利亚目前正处于金融风险期，且受到欧债危机的负面影响较大，经济恢复较为困难。不过，这份报告也指出，保加利亚目前的外债保持基本稳定，政府财政具有可秩序性。另外，前段时间保加利亚政府为了吸引外资而推出的一系列优惠的投资移民政策，使得不少的海外投资者逐渐将其重新作为投资欧洲的主要目的地。综合分析，分析人士认为，如今业内人士对保加利亚房地产业褒贬不一，其中是否依然蕴含商机值得深究。
2007年保加利亚式加入欧盟，鉴于保加利亚稳定的财政体系和货币政策，一直被投资者们认定是投资风险较小的欧盟国家之一。保加利亚政治环境和经济发展状况也相对稳定，地理位置位于亚欧之间，是欧亚贸易和文化交流的重要通道，具有地理位置优势。保加利亚加入欧盟的最初两年，不少外资争相进入，数量呈跳跃式增长。随后，接踵而来的全球金融危机和欧债危机都直接或间接地影响了保加利亚经济的发展，导致了如今保加利亚经济大环境问题叠出。
在加入欧盟以后，保加利亚政府始终受制于与欧盟整合的制度框架，由于自身发展能力较弱，所以在遭受一系列经济动荡的打击之后，保加利亚无法有效地调整政策来应对。在房地产领域，由于受金融危机的影响，在保加利亚房地产泡沫破灭和内需不振的背景下，外资流入量也显著减少。有专家估计，
2012年保加利亚经济增长率仅有0.6%，且房价还可能有一定的下滑，并可能导致经济增长动力不足。
不过作为近两年新兴的海外房地产项目，保加利亚房地产在一定程度上具有一定的独特优势。购置保加利亚的房产项目，不仅享有永久房产产权，同时在房地产持有期间内无物业税，买卖无增值部分个人所得税、可进行自由过户、也可自由买卖。据一份调查报告的结果，保加利亚的投资回报率在前两年一直是欧洲之最，并且投资要求低，市场供不应求，又具有很高的出租回报率，平均年增长达8%。目前欧洲金融局势动荡的确提高了投资保加利亚房地产的风险，而这个曾被海外投资者们看好的房地产市场是否还有创造收益的可能性仍是未知数。
