新加坡宽松置业政策吸引中国投资者
后花园 新西兰房地产在线
有业内人士指出，预计中国人到新加坡置业的比例还会上升。另据了解，早在六、七年以前，就有部分中国购房者开始对新加坡的房产感兴趣，在经历2008年全球金融风暴后，目前新加坡房地产市场的销售价格相对于2007年的市场价格仍低大约10%，因而，对置业者而言，目前正是到新加坡购房“抄底”的好时机。
业内人士表示，新加坡目前的房地产市场与前几年的高点相比，正处于成交量高而成交价格低的状态之中，高鸿置地在新加坡开发的丽思卡尔顿公寓就是一个例子，这个项目从2009年开始发售，2010年落成至今销售价格就比市场最高价低大约20%，价格优势能够吸引更多的海外投资者出手购置。
据悉，新加坡房屋的产权属性有两大类，即99年产权和永久型地契。业内人士介绍，一般情况下，外籍投资者更青睐于在新加坡购置永久地契的公寓，而大多数中国高端置业者也是如此。因为新加坡的独栋别墅类住宅为有地住宅，按规定外国人一般不能购买，目前只在圣淘沙才能购买到99年产权的独立别墅。
新加坡政府公开出让的开发用地目前多数为99年的，而永久地契的项目多数集中在市区的改造项目当中。据了解，在同一区域的永久地契项目与99年使用年限项目相比，一般会有大约30%至50%的差价，而99年项目随着年限的逼近，价格下落空间也是很大的。
业内人士表示，海外人士在新加坡购买住宅公寓不受限制，而且，目前海外投资者在新加坡也可以只支付两成的首付，享受到80%的购房贷款，而贷款利率只有 0.8%。以前大多数中国人在新加坡购房都以新加坡移民自住为主，但是近期以投资为主的中国买家数量越来越多，而新加坡租房的租金也较高，租金回报率大约为2.5%至3%。
不过，业内人士提醒买房者，在新加坡外籍买家的持有成本要比当地人高，无论是自住还是出租，需要交纳的税费都为租金额10%左右。此外，当进行房产再交易时，五年以上的房产再交易无需再交税，而五年以内的房产再次交易，在按一年至四年的时限分别交纳总成交额16%、12%、8%、4%不等的税费。
