新西兰首次置业产品调查 kiwi Bank 排首位

      后花园新西兰地产在线6月22日援引华页报：一项调查发现，新西兰kiwi Bank获选为首次置业者最佳按揭产品银行。

      该调查由新西兰金融研究机构Canstar进行，研究对象为向首次置业者提供的超过三十种不同的房屋按揭产品。

      该三十六种房屋按揭产品来自九个金融机构；这些机构包括ANZ（澳新银行）、BNZ（新西兰银行）、ASB银行、Co-operative、kiwi Bank 、National Bank （国民银行)、TSB银行、SBS银行和西太平洋银行；研究人员表示，kiwi Bank排首位。

      研究者考虑的范围包括房贷产品的不同息率、浮动利率与及一年、两年和三年固定房贷利率；首席研究员Mitchell Watson表示，人民银行提供的产品适合不同类型客户的需要。

      他表示，kiwi Bank的金融管理服务“Heaps!”提供的工具和服务，令到有意进行首次置业的人，可以积蓄置业首期。

      他说，其它机构也有在这方面提供协助，但人民银行能提供个人财政预算和储蓄目标。

      他建议置业者比较各机构提供的不同房贷套餐。

      不过，他指出，由于房贷市场竞争激烈，银行间的差别相对轻微。

      与此同时，由于目前的市场状况令到房屋按揭利率处于历史低位，令到很多人思考如何处理他们的房屋按揭。

      部分新西兰人认为低利率不会维持太久，应该锁定固定房贷利率，其它人认为低利率仍然会维持一段日子；做错决定可能损失数以千元计。

      新西兰银行经济师Tony Alexande表示，答案可能是同时选择浮动和固定房贷利率。

      他说，他的建议是不需要想着一定要在息率周期最低息的时间锁定固定利率，原因是这并不容易做得到。

      他表示，他认为应该把部分房贷以浮动利率计算，余下房贷锁定固定利率；基于个人需要，可以把五成或三成房贷锁定固定利率，余下以浮动利率计算利息。

      目前有超过六成房贷是使用浮动利率计算利息，很多新西兰人在浮动利率下跌至历低位时，均使用浮动利率计息；目前最低浮动房贷利率为5.65%，是四十八年来的最低利率。

      新西兰房地产投资者联会主席Andrew King表示，他的建议是在作出决定前，应先考虑个人财政情况。

      他表示，作为一名房地产投资者，应该先了解个人可以承担的风险。

      新西兰新西兰储备银行在上星期维持官方贴现率不变，该利率自去年三月以来一直保持在2.5%；央行估计该利率在今年内不会上升。

      经济师们正密切留意欧洲局势发展，假如欧洲局势恶化，利率可能会进一步下调；假如情况好转，利率可能回升。

      Alexander说，低房屋按揭利率是尽快还债的好时机，假如以浮动利率计算利息，可以在尽快偿还本金时，无需支付提早还款的罚款。

      新西兰银行间竞争激烈已令到固定房贷利率处于历史低水平；多间银行的一年固定房贷利率均为5.25%，包括ASB银行、澳纽银行、国民银行和西太平洋银行；King说，重要的是做足资料搜集工夫，然后向银行争取更低的利率。

      他表示，新西兰房地产投资者需要时时刻刻计算对自己最有利的数字，他建议投资者每年最少一年检讨所有投资项目；假如有好的现金流和稳健的房屋投资组合，可以跟银行争取较低的利率。