标普修订的商业地产新评级方法不被业内人士看好

后花园 新西兰房地产在线6月6日消息，6月4日，国际评级机构标普公司宣布，正在计划全面修订市场规模高达6000亿美元的商业房地产证券交易评级方法，现已开始在业内广泛征求建议，但有业内人士表示并不看好标普的新评级方法。

标普预计，新的评级方法不会对75%的已评级的证券带来影响，但是有10%的已评级债券评级可能会得到提高，另有15%的债券可能被降级。对于这些评级受影响的证券，标普预计，平均变动的幅度只会超过2.5个等级的差距。

在新的评级方法中，分散化程度较低贷款所对应的商业化抵押贷款支持证券的交易，需要包含更多的信用增级缓冲层，以保护交易中的最高评级那部分份额。

2011年7月份，标普发现，评估新旧交易时所用方法有所冲突，随后，高盛和花旗取消了一笔金额为15亿美元的商业抵押贷款证券化交易。有消息称，高盛为此还进行了赔偿。

由于初步评级是证券化过程的主要组成部分，并且与最终评级很少有差异，因此，这一事件震惊了市场参与者。而此事件也正好发生在评级机构被抨击由于错误评估了住房贷款和商业地产抵押贷款，从而对金融危机的发生起到了不利影响之后。R B S证券公司的分析员表示，标普已经在投资者中丧失了部分信任度。

此标普发现，自己似乎已被拒之市场之外，因为此事件后不再有发行商聘请标普公司对相关交易进行评级，今年华尔街银行有不少相关交易需要经过评级，但这些银行都没有聘请标普公司。

但是标普不愿放弃这个有利可图的市场，标普对这些交易进行评级的团队进行了重新。标普对外表示，此次进行修订的目标是消除对新交易以及现存交易剩余部分评级原则的潜在冲突，并且使有大量贷款的商业抵押贷款支持证券和仅有一笔贷款的商业抵押贷款支持证券两者的评估原则也更加协调。

标普相关人员表示，新提议的方法将更加透明、可预见性更加清晰，新的方法将是前后更为一致。标普美国商业抵押贷款支持证券的分析经理人员彼特表示，要抓住这次机遇，对标普的评级方法进行综合审视。

标普在业内征求意见的时间将截止到7月2日，此后标普将会很快运用新修订的评级标准。目前，标普的新标准还没有得到太多的业内评价。但是德意志银行研究人员表示，从目前来看，大部分投资者将对标普的新评级标准改变的幅度感到失望。