新西兰银行房贷减息战如火如荼

      后花园新西兰地产在线6月1日援引华页报：新西兰房屋按揭利率不仅下跌至低位，各大银行在争取房贷生意的压力下，愿意向客户提供数以千元计的现金津贴，并提供较房贷广告中更低的利率。

       新西兰一名房贷代理形容目前的房地产市场是"疯狂"和"市民可以历来可以获得最好的条件"，该代理为一名客户争取到4.75%的房贷利率。

      该代理说，银行间竞争激烈，银行愿意提供很优惠的利率，但这种情况不可能维持下去。

       银行目前房贷广告中列出的利率已经是历史低位，但英文先驱报报道，“精明”业主在跟银行讨价还价后，可以获得现金津贴和显著下调利率。

      一名不愿透露姓名的客户说，他要求澳纽银行提供人民银行提出的4.99%利率，结果获得低至4.9%的一年固定房贷利率，同时获得现金津贴。

      另一对夫妇把房贷从ASB银行转到澳纽银行，他们获得二千元的律师费和现金回赠，偿还的浮动房贷利率较广告列出的低0.5%。

      新西兰人民银行的一年固定优惠房贷利率在昨日结束，该银行在五星期前提出该4.99%的利率，远低于标准一年固定房贷利率的5.65%。

      该银行表示，该优惠利率令到银行借出增加超过二亿元房贷。

      新西兰各大银行在过去两星期相继削减固定房贷利率；在周三时，大部分银行标准一年房贷利率已降至5.25%。浮动房贷利率大致保持稳定。

       不过，财经评论员Bernard Hickey表示，固定房贷利率一样，浮动房贷利率也可以通过跟银行谈判而下调。

      他说，条件合适的客户，在向银行提出要求下，浮动房贷利率可以下调约0.5%。

      他指出，银行通常会按房贷广告列出的利率计算浮动房贷利息，而客户往往不知道他们有权要求银行下调该利率。

      他表示，在2008-09年期间，由于受到全球金融危机影响，银行在借贷业务上态度审慎；但现在时移势易，各银行均正在争取房贷业务；银行向客户提供较低房贷利率，均只会在私下进行。

      新西兰房贷利率下跌，可以令贷款者省下一大笔钱，以五十万元房贷为例，贷款年期二十年，一年前的房贷利率是6%，现在可以低至4.75%，两星期支付的利率减少162元。

      Squirrel房贷代理公司东主John Bolton说，目前的广告上列出的低房贷利率，应该会维持一段日子。

      不过，通过跟银行谈判而获得的一年固定利率4.75%或两年固定利率4.99%，不可能持续下去。

      他说，这些低利率原来是为了吸引新客户，但现在很多旧客户均要求获得同样低的利率，银行是无法应付。

      经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub说，由于房贷利率正处于历史低位，该利率“上升的机会大于下跌”。

      对于首次置业者而言，房贷利率的谈判过程可能会产生很多疑问；借贷人其中一个重要决定是选择浮动还是固定利率。

      一对华人夫妇在去年六月买下一间房子，他们当时选择浮动利率，原因是银行愿意削减利率0.1%，令到该利率由5.75%降至5.65%。

      由于利率随后持续下跌，他们今年联络银行经理要求下调利率。

      银行表示愿意削减0.4%，在讨价还价后，银行最终愿意减0.5%；令到利率由广告中的5.75%降至5.25%。

      新西兰财经评论员Hickey说，市民需要知道，银行通常不会在广告中列出最好的价格和利率。

      他说，银行只会向对其施加最大压力的客户，提供最好的利率。

      他表示，很多新西兰人不愿意主动争取较好的利率。

      他指出，银行现在持有大量现金，银行需要争取贷款生意。

      梅西大学银行系高级讲师Claire Matthews说，银行均希望跟客户建立长期关系，因此，客户如能给银行带来其他生意，可增加谈判实力。不过，客户不应向银行提出空洞的威胁。