新西兰投资者信心爆棚 投资首选出租性物业
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摘要后花园 新西兰房地产在线 5月22日，援引www.interest.co.nz的报道：新西兰财政部部长Bill English先生认为，新西兰房地产市场并不会重演泡沫经济的悲剧，有迹象表明投资者正重返新西兰房地产市场，如果当前的投资热 ...
后花园 新西兰房地产在线 5月22日，援引www.interest.co.nz的报道：新西兰财政部部长Bill English先生认为，新西兰房地产市场并不会重演泡沫经济的悲剧，有迹象表明投资者正重返新西兰房地产市场，如果当前的投资热潮可以催生建筑市场提供更多的上市房产，他将对此表示欢迎。
新西兰ASB银行今日发布的第一季度投资者信心调查报告显示，出租性房产是最受投资者青睐的投资项目，投资者认为出租性房产可以为其带来最佳的投资回报，持该观点的受访投资者的人数比例也刷新了2010年初以来的新高。调查报告显示，出租性房产投资已经取代定期存款投资，成为最受投资者欢迎的投资项目，排在其后的投资项目分别是管理基金/退休基金、KiwSaver养老金、股票、以及银行储蓄存款。
新西兰ASB银行公布的投资者信心指数显示，新西兰第一季度投资者信心指数攀升了7点并升至净12点的水平。ASB银行的财富咨询负责人Jonathan Beale先生表示，在2011年下半年，受基督城频发的地震和不断升级的欧债危机严重打压了新西兰的经济复苏预期，而投资者当前的交易态度较以往相比已经产生了巨大的转变。
Beale先生指出：“与去年年底的经济动荡截然不同的是，投资者在今年前4个月中的投资信心已开始逐月攀升。然而，由于日前希腊问题因该国债务危机的升级再次见诸报端，新西兰投资者信心的近期积极走势能否长期持续下去仍旧是个未知数。”
他表示：“在市场经历了两年的平静期后，新西兰人对于出租性房产的投资信心再度爆棚。第一季的投资者信心调查报告显示，有19%的受访者认为投资出租性房产能为其带来最佳的投资回报，较上个季度中14%的人数比例相比已大幅提高。与此同时，有16%的受访者认为定期存款的投资回报率最高，而上个季度的调查中持有相同观点的受访者人数比例仅为13%。”
Beale先生表示：“然而，投资态度转变幅度最大的当属管理基金/退休基金投资，有13%的受访者认为其是投资回报率最高的投资项目，较上季度4%的人数比例已大幅飙升。股票和KiwiSaver投资并列投资回报率榜单的第四位，其中，认同股票投资的受访者比例自2010年第三季度起呈现出逐季攀升的趋势，认同KiwiSaver投资的受访者比例仍稳定在10%的水平。此外，至少有8%的受访者认为银行储蓄存款是投资回报率最高的投资项目。”
新西兰当前较低的利率环境似乎在很大程度上影响着投资者的投资理念。
Beale先生指出：“投资者以及摒弃了传统的低风险投资途径，他们正在寻找具有高收益潜力的项目进行投资。鉴于经济危机的经验教训，虽然大批投资者投资态度的转变应当引起我们的警惕，但由于新西兰股票市场规范和管理基金在今年前几个月中都得到了相应的完善，当前的投资趋势显然是在情理之中的。”
良性投资判定标准：房产投资是否能催生更多的新建房产
新西兰财政部部长Bill English先生周四在议会大厦接受媒体的采访时表示，如果新西兰房地产市场中投资者信心的上升可以催生更多的新建房产，这将是一个不错的信号。他表示，虽然目前并未发现任何风险，但投资者可能会重蹈过去10年中盲目投资的前辙。
English先生指出：“由于目前新西兰的存款利率处于极低的水平，加之海外不确定因素的影响，新西兰的房价在最近的3或4年中实际上处于相对稳定的水平。事实上，我们非常希望新西兰房地产市场可以出现较大幅度的增长，因为目前市场上并没有充足的新房来满足庞大的市场需求。”
他表示：“你将看到基督城地区的房租将会出现大幅的上涨，奥克兰地区的房产租金也已开始出现一定程度的上涨压力。你希望房产租金能够回落至正常水平。如果出租性房产的投资热潮可以提升人们对新西兰房地产市场的信心，则这种投资是应该得到肯定和鼓励的。”
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