新西兰房地产：7月份房屋销售数量和价格双双下降
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摘要据新西兰房地产研究所REINZ本周四报道，7月份在售住宅为4928套，比今年6月份下降5.8%数量减少301套，但比去年同期的4411套有所增加。
据新西兰房地产研究所REINZ本周四报道，7月份在售住宅为4928套，比今年6月份下降5.8%数量减少301套，但比去年同期的4411套有所增加。
REINZ称，7月份平均销售价格从6月份的NZ$360,000下降4.2%至NZ$345,000，比去年同期的NZ$349,000也略有下降。
REINZ认为，7月份住房销售价格的下跌在季节性变化中可以算是较为明显的，而不是一年中比较正常的现象，尽管这次下跌被描述为“仲冬的喘息”。
REINZ的住房价格分层测量法下的交互式描述，消除了原中位数带来的“偏差”，表明全国范围内7月份的住房销售价格从2007年11月的最高峰下降了5.1%。
在周一发表的文章中REINZ指出，至7月份的三个月内的QV数字表明，全国的住房销售价格总体稳定。
“7月份的结果延续了价格随着市场容量而变化的趋势。7月份容量和平均价格的下降出人意料，也表明了我们正处于隆冬”， REINZ的新闻发言人Philip Searle这样说。
“市场中销售清单和卖家的缺乏对售房经纪人来说仍然是一个问题，并且越来越多的地区新的住房供应短缺，买房者的选择受到限制。”
Philip Searle 表示，“虽然目前对经济和金融市场波动的担忧可能会导致很多购房者保持观望态度，尽管存在以上的一些挑战，但是很多地区的售房现场仍然有很多的参与者，仍然存在活跃的购买者意向。”
被称为住房价格指数的REIN分层测量法表明，7月份价格比6月份下降0.6%。基督城，惠灵顿和南部岛的其他地区的住房销售价格上涨，而奥克兰和北部岛的其他地区价格下跌。
销售数据表明7月份的疲软市场表现平庸，而REINZ-BNZ的房地产机构昨天公布的调查结果反馈则表明，售房经纪人对售房价格充满信心，对售房清单的短缺充满担忧。以上的调查结果可以在Alex Tarrant文章中看到。
奥克兰大多数的住房销售量下降
原中位数数据表明，奥克兰6月份的平均销售价格由NZ$461,000上升到NZ$465,000，而去年7月份的价格为NZ$450,000。惠灵顿6月份的平均销售价格下跌由NZ$380,000下降至NZ$365,000，去年7月份的价格为NZ$385,000。
全国范围内7月份较6月份销售数量下降301套中大部分的下降发生在奥克兰，销售数量由6月份的2096套减少了297套下降至1799套。坎特伯雷的销售数量由6月份的511套上升至639套，比去年7月份的683套略低。新西兰其他地区的销售数量基本保持稳定。
全国范围内的日销售数量由6月份的44套减少为7月份的42套，而去年7月份的数字为45套。
销售最快的地区是奥克兰7月份的日销售34套，6月份的数字为36套，去年7月份为38套。目前的销售水平与2007年中期基本相同。
奥克兰最大的房地产销售连锁机构Barfoot and Thompson，销售了7月份总销售量得43%，即778套。在上周Gareth Vaughan的文章中提到了这个数据。
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