新西兰房屋市场活跃令银主盘数目下跌

       后花园新西兰地产在线5月15日援引华业报：新西兰全国银主盘数目下跌，奥克兰尤为明显。

       新西兰房地产和金融专家认为，奥克兰房屋需求强劲，是银主盘下跌的主因。

       新西兰房地产协会执行长Helen O'Sullivan说，市场活跃令到陷入财政困难的业主，在出售物业时可以获得好价钱，而不需要把物业以银主盘出售。

       她说，当业主无法偿还房屋贷款时，银行和业主间通常很难达成共识。

       她表示，银主盘是由银行作主动出售物业，在处理上，通常会较银行和业主均同意出售物业较为困难。

       新西兰房地产网站realestate.co.nz执行长Alistair Helm说，他同意业主们在银行充公房屋前，先把物业出售，是银主盘数目下降的主因。

       他说，由于新西兰市场转趋活跃，假如业主们认为他们因为个人环境转变，无法再负担房屋贷款，可以自行把房屋出售，以避被银行收屋，以银主盘出售。

      他指出，新西兰目前的利率远低于发生全球金融危机的2008年，令到有更多人有能力继续偿还房贷。

      他表示，就算是在2009年经济衰退最严重和银主盘数目最多的时候，银主盘数目占出售房屋数目的比率，也只是0.75%。

      他说，新西兰的房屋市场远不及美国的恶劣，美国的银主盘占出售房屋数目超过一成，银行没收这些物业后，再出售。

      在2009年时，银主盘数目远到高峰时，奥克兰有超过二千五百间银主盘，全国接近一万八千间。

       O'Sullivan说，2008年是一个「分水岭」，当时很多人过分借贷进行房地产投资，他们认为房价会继续上升。

      她说，当利率上升但房价下跌时，很多房地产投资者会陷入财困...当时的情况有如借钱去赌场博一博。

      连锁效应令到业主需要放弃物业，导致银主盘数目在2008年和2009年急升。

      Helm怀疑去年年底房屋出售数目一度轻微上升，是银行在市场稳定后把物业放售。

      他说，银行愿意把银主盘持有一段日子，原因是怕在短期内推出大量银主盘，会严重打击房价。

      他表示，银主盘的售价通常较低，从而会拉低房屋平均价，令到其他物业的价值下跌。

       新西兰银行首席经济师Tony Alexander说，数据显示，在2000年代初期时，市民从大城市迁移至农村地区，原因是在该五年内，新西兰元处于低位，同时农产品价格上升。

       该趋势的负面影响是奥克兰的建筑业疲弱，令到奥克兰的房屋供应不足。

       当市民重返迁回大城市居住时，房价在需求增加下回升，房屋市场成为卖家市场。